一季度上海写字楼供不应求 精装修现房写字楼受宠

2008年以来，部分区域写字楼一直呈现供不应求状态，不管是内环内黄金地段还是新兴商业板块，精装修现房写字楼的出现受到越来越多的关注。

内环内：大众金融大厦推出保留单元

众所周知，上海市中心土地的日益稀少，中心区域的商务楼近年来始终供不应求，内环线内的新建商务楼更是屈指可数。内环内办公写字楼稀缺性，使得有限办公席位的租金节节攀升，在一定程度上更是助长了其价格的飞快上涨。因此，投资内环办公楼成了2008年第一道丰厚投资大餐。

大众交通(集团)在延安西路5A商务区巨资打造精装商务楼——大众金融大厦，其非凡的品质和超值的售价20000元/平方米足以引爆上海内环写字楼市场。

大众金融大厦位于城市动脉中轴延安西路高架旁，50米内两大高架上口：江苏路高架上口和番禺路高架上口;1000米内两大轨道交通线：轻轨3号线延安西路站、地铁2号线江苏路站;至虹桥、徐家汇、人民广场都只有3公里，地理位置绝佳。

项目所在江苏路黄金办公板块，邻近华敏、兆丰、长峰等5A甲级写字楼，龙之梦丽晶超五星级酒店、莫泰168、银行证券、超市等近在咫尺，尊享繁华的商务配套。

大众金融大厦正对延安西路高架，四面观景，俯揽延安西路360°，无遮挡视野。与大多数办公楼55-65%的得房率比较，大众金融大厦拥有高达75%的得房率，这大大提高了办公室实际使用面积。同时，内环内写字楼的稀缺性也赋予了办公楼价格上涨的巨大空间。高档装修建材、品牌设施配套，令办公室实用而不失华丽，简洁而又处处彰显高贵，每月物业管理费仅5元/平方米/月，大大节约了办公成本。

更令人惊喜的是，目前大众金融大厦正推出主力面积为200平方米左右的精品保留单元，以2万元的均价面市，价格优势明显，投资自用皆佳。

高境镇：逸仙大厦提升区域商业品质

位于高境核心位置的纯现房精装修写字楼——逸仙大厦，一经推出就成为抢购热点，其商业价值被普遍看好。据悉，该项目目前重推板块内稀缺的高区小面积整层房源。

专业人士认为，受到环境和商业匮乏的限制，一直以来，高境镇区域档次都很难提高，高境镇的商业需求也很难得到满足。逸仙大厦的出现，正好满足了这一需求，热销也不足为奇。

据了解，高境镇将是宝山区重点打造的区域之一。规划显示，今后该区域将“重点规划发展港口物流、现代商务商贸，形成中心城区相匹配的人与自然和谐的现代居住区”。

长江国际商贸中心及景瑞生活广场共同搭建，以临街街铺为模式的殷高西路商业街的出现将终结该区域没有高端商业业态的历史。它不仅成为该地区商业发展的基础，同时也为虹口、闸北、杨浦及宝山的交界点实现商业链的结合。

随着商业氛围的逐渐成熟，商办写字楼也在逐步向此区域聚集。逸仙大厦的出现，更是解决了高境镇无现房精装修写字楼的尴尬。逸仙大厦近邻逸仙高架、步行至轨道交通三号线殷高西路站仅需5分钟，附近有多达15条公交线路直达上海各大繁华地段，紧密联系五角场、宝钢、殷高西路、大柏树和新江湾商圈。

其所处的高境板块是上海重要的钢铁贸易区，以宝钢为核心的大小钢铁企业齐聚于此，逸仙大厦的地理交通环境给附近钢铁、物流和相关服务型企业创造了一个良好的办公平台。

目前，低区的小户型已经所剩无几，主力房型为12楼以上的整层出售房源，面积为552平方米左右，均价在每平方米12300元到14500元之间，是企业投资及自用的不错选择。