整体市场遇冷恒大地产上市不成 拟“私募”5亿美元

恒大地产(3333.HK)搁置了香港上市计划后，融资尝试仍在继续。据悉，目前公司正在尝试通过私人配售股份的方式进行融资，集资额最多将达到5亿美元(约39亿港元)。

据悉，瑞信、高盛及美林将负责这次配股计划，它们同时也是恒大地产上市保荐人，公司计划未来数星期内为配售的股份定价。

恒大开始打折卖楼

恒大地产于1996年成立，主要开发大型综合住宅项目，除广东省外，已将业务拓展至天津、沈阳、武汉、昆明、南京等22个城市，目前拥有土地储备达4580万平方米。按照此前的融资计划，恒大地产应在3月20日IPO(首次公开发行股票)结束招股、公布定价，并在3月28日上市，融资额最高超过100亿港元。

但因市场表现不佳，恒大搁置了上市计划。这对于恒大地产来说无异雪上加霜。恒大招股文件显示，其截至2007年9月底的借款总额为人民币68.3亿元，到了2008年1月31日，因新开发项目增加及购置土地，这一数字迅速增加至111.33亿元。

为尽快回笼资金，恒大开始启动降价销楼策略。3月27日，恒大地产在广州当地刊登一则广告称，其知名楼盘恒大御景半岛中有100套单位以7折销售，全江景准现楼7980～9380元/平方米，并附送3000元/平方米的豪华装修。另有10套独立别墅、5套联排别墅以7.5折发售。消息公布之后数天，所售房源几乎全部卖完。

地产商资金链紧绷

目前紧跟恒大准备排队香港上市的内地地产公司还包括星河湾、广州方圆、重庆龙湖、卓越地产、阳光100等数十家。

由于整体市场遇冷，恒大地产上市不成，给其他地产商施以巨大心理压力。SOHO中国主席潘石屹表示，目前国内大部分房地产公司的财务状况都相当紧张，即使是相对较好的上市公司，也有很多财务状况不容乐观。

公开资料显示，香港规模最大的内地房地产企业碧桂园总负债为192.3亿港元，总权益只有194亿港元。截至去年12月31日，该公司的现金只有约10.13亿港元。