均价近3.8万元／平方米
坐落于徐家汇路、马当路的淡水湾花园占地约3.6万平方米，地块方正，总建筑面积约14万平方米，共分两期开发。3月28日，淡水湾花园一期推出8、9号楼——两幢高32层的住宅大厦共116套房源，新推房源的房型普遍偏大，以三房、四房为主，其中，三房面积在144-176平方米之间，四房面积约为198平方米。
淡水湾此次推出的116套住宅均为毛坯房，每平方米均价定于37000-38000元。粗略计算，其单套三房总价基本在530万-670万元之间，单套四房总价则为730万-750万元。
根据网上房地产数据显示，截至昨天下午6时，淡水湾花园一期最新推出的这批住宅一共售出了4套，另有2套房源被预定，剩余110套房源可售。
尚有25套四房房源可售
位于淡水湾花园门口的轨道交通9号线马当路站正在建设中，预计将于今年开通。此外，在建中的轨道交通8号线和10号线也位于小区东、北两侧，开通之后，住户日常出行的便捷程度即使在市中心也堪称优越。
记者在项目现场看到，淡水湾花园的几幢住宅大厦已基本完成外立面工程，沿徐家汇路和马当路的裙房商铺也已基本完工，外墙上还贴着的“现楼热销”广告极为醒目。
记者从售楼处了解到，此次淡水湾花园推出的8、9号楼是一期的最后一批房源，位于小区中央，位置较好，预计在今年年底交房。当记者问及面积近200平方米的四房的销售情况时，售楼处方面表示已经全部卖完，当前的可售房源均为三房。
然而，记者在网上房地产的户列表一栏内查得，淡水湾花园此次推出了27套面积约为198平方米的四房，全部集中于8号楼，目前只有301室和501室2套房源显示为黄色的“已签”状态，其余25套均呈绿色的“可售”状态。
成卢湾在售楼盘绝对主力
在上海老牌市中心区域——卢、静、黄三区中，卢湾区的一手住宅供应量向来居末，少有新盘上市。3月26日，静安区的泰府名邸开盘，当日，记者查阅网上房地产相关数据时，发现卢湾区住宅类房源仅余15套可售。3月30日，记者再次查阅网上房地产数据时发现，卢湾区住宅类房源的可售套数因为淡水湾花园新推116套新房而一举上升至129套，住宅面积合共约2.09万平方米，全部坐落于打浦桥板块。昨天，网上房地产数据显示，卢湾区住宅类房源的可售套数为124套(可售普通住宅仅为5套)。
所以，淡水湾花园新推的116套(共计1.92万平方米)房源的新增供应量，顺理成章成为该区的绝对主力。除了淡水湾花园以外，卢湾区其他在售住宅楼盘多处于尾盘销售状态，可售房源数量极其有限。其中，卢浦大桥附近的卢湾都市花园有5套可售；新天地翠湖天地御苑仅有1套住宅可售；延安路高架附近的紫勋雍邸也仅有1套可售。
网上房地产数据同时显示，昨天，卢湾区一共成交了2套住宅房源。截至目前，该区今年共计成交了20套住宅房源。
新闻背景
淡水湾花园
淡水湾花园的地段优势和稀缺性自然不言而喻——即使以卢湾为界，淡水湾所处的徐家汇路以北(更靠近新天地)，与徐家汇路以南的打浦桥就不可同日而语。
淡水湾花园最早于2005年4月28日开盘，首批推出靠近徐家汇路的1号楼，共计112套全装修房源，房型方面一房、二房、三房俱全，报价在26000元／平方米左右；3个月后(2005年7月)，淡水湾花园再次开盘，推出小区中央的3号楼，共计73套毛坯房源；此后，在2006年，淡水湾花园又先后几次推出新房源，毛坯房和装修房都有。
在近日这批房源推出以前，淡水湾花园已经累计推出了439套住宅房源，这些房源截至目前已经售出了425套，剩余14套房源可售。去年3月底，记者从淡水湾花园售楼处获悉，当时其可售房源多集中于1号、3号和7号楼中。其中，全装修房源均价基本达26000元／平方米左右，毛坯房均价则基本在25000元／平方米左右。
淡水湾花园唱独角戏 卢湾今年共成交20套房源由上海写字楼网提供
上海写字楼网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
