武汉楼市成交量再度下降 多重调控有望平抑房价

　　“坚定不移地用经济手段抑制房价。”

　　——住房和城乡建设部部长姜伟新

　　“连续多次加息，再加上对第二套房的限制以及经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房政策的不断出台，一定程度上改变了人们对于房市的预期。”　

　　——中国社会科学院研究员倪鹏飞

　　2008年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海等地部分楼盘的价格松动后，京城楼市近来也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”。相较于以往疯涨且坚挺的房价，近期开发商的一些降价“打折”行为，以及楼市的一些异动现象，是否意味着房地产市场的调整已经开始？一接近建设部人士接受采访时透露。尽管没言明条款，最近已明确的政策显然目标正直指高房价，楼市铁腕政策将于近期出台。

　　开发商从未这样缺钱

　　进入2008年，曾经一度疯狂拿地、频争“地王”的开发商们，面对土地供应，普遍显现出“发蔫”症状。与高价地“流拍”形成对比，是取得较多土地的企业对土地的有效利用不足。国土资源部有关负责人向记者表示，国家近期加强对闲置土地加大监管，规定开发商不能分期获取土地证，防止开发商依靠少量土地“滚雪球囤地”，亦可防范金融风险。

　　“去年的金融调控将开发商自有资金提高到了35％，并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年是国家10年来首次执行货币从紧政策，房地产流动资金已经减少了50％，我做这行10多年了，从来没有这样缺钱。”京城一大型房企的总经理向记者诉说。

　　要破“以地生财”税收格局

　　“政府针对房地产的本轮调控，表现出国家让利于民的价值取向。”南京市房管局副局长郭宏定认为，许多城市房地产税收近年大幅增长，最极端的表现是去年“面粉贵过面包”现象。而从紧的货币政策，有利于扭转地方“以地生财”的税收格局，可以让开发商疯狂追逐土地价格的现象回归理性。

　　对于当前房地产市场出现的新动向，国务院发展研究中心的专家分析认为，原因是多方面的：一是第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续多次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求；二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求；三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力。

　　新的政策直指高房价

　　“坚定不移地用经济手段抑制房价。”住房和城乡建设部部长姜伟新最近的表述预示，更多的从紧政策在酝酿。

　　“近期很可能会有对地产股利空的政策出台。”4月1日再现黑色星期一，地产股深幅杀跌之际，一接近建设部人士接受采访时透露。尽管没言明条款，最近已明确的政策显然目标正直指高房价，楼市铁腕政策将于近期出台。

　　中房协副会长朱中一告诉记者，国土部已开始针对高地价有所动作。国土部通知亦称，今年对土地价格的监测城市已从50个扩大至105个。记者从央行货币政策委员会3月底在北京召开2008年第一季度例会证实，货币从紧铁定继续。尽管具体细节尚未出台，眼下民生、光大、招行3家银行已严令抬高二套房贷购房门槛。

　　不仅如此，记者从多家商业银行个贷部门获悉，银监会要求各银行要对早前的违规放贷“重补重签”的“内部传言”，近期会有明确说法。

　　不仅如此，继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后，3月29日由国务院常务会议通过的国务院2008年工作要点中，明确表示今年“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”。

　　据新华社、华夏时报

　　◇连线本地

　　武汉楼市成交量再度下降

　　截至昨日下午六点，武汉市商品房单日销量仅为25套，而4月4日仅售出19套，4月开局楼市行情并不理想。自去年10月以来连续5个月商品住房成交量逐月下降， 2008年2月商品住房销售总套数为1428套，比上月锐减2089套，降幅为59.4%。专家认为，目前市场需求的主体将逐渐由投资投机性需求回归至真实的消费需求。

　　一位不愿具名的开发商告诉记者，新的《土地储备管理办法》规定，必须在缴清该宗地的全部出让金后，才可以拿到土地使用权证，首次提出征缴增值地价，一年内不开发，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费等一系列紧缩地根的政策，适逢从紧的财政政策，使得他们这些地产商面临前所未有的“政策压力”和 “资金压力”。“地产商们不再敢贸然把土地的价格推高，房地产开发行业的圈地热可能有望至此降温。”

　　朱戈认为，面对市场的低迷，一线发展商开始了久违的小幅折扣优惠。开发商已经回归理性，他们敏锐地觉察到目前市场需求的主体将逐渐由投资投机性需求回归至真实的消费需求。