税收新政惠及楼市 石家庄租赁市场显效尚待时日

日前，财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，根据规定，3月1日起个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税，并且涉及的印花税予以免征；另外对个人出租住房取得的个人所得税减征10%，消息一出，立即有人认为对于普通市民来说又是一个利好消息的出台。　

　　购买经济适用房将真正获益

　　“原本购买经济适用房的就是城市的低收入人群，原有1.5%的契税对于他们来说还是一笔不小的负担，现在新政实施，契税减半征收，其实受益最大的就是购买经济适用房的人了。应该说是国家保障类住房政策进一步深化。”业内人士介绍，该《通知》实施后，个人购买经济适用房按房款的0.75%收取，该《通知》实施后将让这部分人群真正获益。

　　租赁市场显效尚待时日

　　同时，新政还对个人出租住房取得的个人所得税减征10%，对于房主来说，会不会由此降低房租价格，为此记者采访了部分市民并走访一些房屋中介后发现，中介机构认为目前石家庄的房屋租价主要受市场以及区域影响，税收的优惠很难促使租价的下降，普通市民的态度则更加看中二手房买卖过程中的税收减免，一些房主认为，相比房屋买卖环节征收的税费，租金税收的优惠短期内不会改变他们的租金价格，至少不会主动降价。

　　而对新政中“对个人出租住房减半征收营业税”的规定，有中介公司认为目前石家庄的房屋租赁一般集中在中低档房源，目前根据相关规定营业税起征点为月租金1000元，通常在此价格之上的房源已是少数，因此税收优惠对于租赁市场的刺激效果基本难以显现。

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