仲量联行：一季度天津房地产市场持续乐观

　　写字楼市场

　　众多外资公司，尤其是服务公司纷纷在天津开设立分公司，显示出他们对于天津的信心。津汇广场2座仍旧是这些公司的首选入驻之地。1月份，工程咨询公司奥雅纳(Arup)将办事处设在了津汇广场2座，安永会计师事物所也租用了办公空间，目前装修工作正在进行之中。与此同时，星展银行(DBS)也进行了扩租，将原来面积较小的代表处扩大成一个完整的分支机构。天津首家服务型写字楼经营商德事商务中心也在第一季度完成装修并在4月初开业。这些公司所租用的办公空间都位于津汇广场2号楼。

租户名称（2008年）	所在物业	面积（建筑面积）	所属行业
奥雅纳（第一季度）	津汇广场2座	278平方米	工程
德事商务中心（第二季度）	津汇广场2座	1409平方米	服务型写字楼
安永（第二季度）	津汇广场2座	354平方米	会计
星展银行（第二季度）	津汇广场2座	1409平方米	银行

　　新增商铺供应

　　本季度商铺市场交易十分活跃，尤其是涉及地铁站周围新建或改造的新空间的交易更如如此。首先是津汇广场购物中心宣布从3月下旬开始改建地下一层的计划。该购物中心位于南京路黄金地段，上有两座写字楼，又与地铁1号线相连，这些有利因素都为该项目带来大量客流。地铁3号线最终也将与至地下一层相连。众多零售商都将在此开设他们的在天津的首家店铺。此外，小白楼地区一处新的下沉式商铺也正在开发当中，目前已签定了阿迪达斯、Jack Jones、肯德基、Only、必胜客和星巴克等租户。4月初，Zara加入了在天津开店的零售商行列，在南京路的米莱欧百货商场开设了市场预期已久的其在津的首家店铺。

　　工业物业市场

　　目前，数家投资商正在对其希望收购的天津物流空间进行尽职调查。这些交易有望在今年年中达成。第一季度，天津本地的一家物业公司阳光股份在外资的支持下收购了位于北辰区，原为华润集团旗下的一个仓储物业。

　　空客在机场附近的设施也有了显著的进展，而空港区域的开发商也在努力建设物流及其它配套设施。此外，至少有一家美国跨国公司正计划在天津建立符合LEED(节能与环保设计优先)认证标准的工厂。预计今后越来越多的开发商和最终用户将向该环境标准迈进。

　　投资交易

　　天津市场继续受到投资者的青睐。世邦魏理仕亚洲区投资公司和香港建设有限公司都对其他开发商的项目进行了投资，引起了市场的瞩目。与此同时，新加坡的城市发展有限公司购买了一座位于友谊路的写字楼，该写字楼目前正由一家本地开发商建设。该写字楼是两座塔楼中的其中一座，雅诗阁集团计划在另外一座塔楼中开设盛捷服务式公寓，这也是雅诗阁在天津的第二座盛捷公寓。

投资商名称	物业类型	面积（总建筑面积）	物业名称
世邦魏理仕亚洲区投资公司	住宅	联合投资开发150,000平方米	香港建设住宅项目（南开区）
城市发展有限公司	写字楼	30,600平方米	写字楼（友谊路）
香港建设有限公司	写字楼	购买该写字楼49％的股权	天津国际金融中心（友谊路）

　　展望

　　本年第一季度天津房地产的交易极为活跃，零售商和写字楼租户继续进军天津市场，这将有助于吸引更多的其它公司进驻天津。同样，数比成功的投资交易也将有助于吸引其它感兴趣的投资商来津寻找商机。相信，今年接下来的几个季度本市的房地产交易将持续活跃，并呈现出良好的发展态势。（编辑：乐山）