上海园区甲级写字楼重返城市副中心

据仲量联行统计：2007年三季度，上海甲级写字楼平均租金达到8.4元/平方米/天，与去年同期相比上涨了11.3%。租金上涨，商务成本也随之增加，部分企业纷纷瞄准CBD以外区域，上海写字楼也正由城市的核心中心区逐步向外围扩散。这样，毗邻四川北路、不夜城、三线三环汇聚的闸北区，以无可替代的优势成为新机遇的受益地。而随着闸北区大宁城市副中心内多媒体谷内“华清大厦”今年年底的交付使用，更为07年火爆的写字楼市场划上了更为浓彩的一笔。

“华清大厦”位于闸北区广中西路777弄、上海多媒体谷内，为被科技部、教育部确认为22所国家大学科技园之一、2003年被科技部、教育部评定为全国唯一的“A”类大学科技园的清华科技园与闸北区政府联手打造，总面积约21000平米，为清华科技园在沪的首个项目。

五大附加值精彩上演 “华清大厦”引领园区写字楼规划潮流

【地段区位附加值】

我们可以从两个方面来理解“华清大厦”的地段区位附加值：首先是闸北飞速发展的发展现状和前景，其次是日渐便捷的大交通环境。

一方面，根据“十一五”规划发展目标，闸北区将抓住上海中心城区优先发展现代服务业的战略机遇和2010盛会的历史机遇，依托一批重大的基础性、功能性项目，以国际化提升产业链、以市场化壮大产业规模、以品牌化增强产业实力。在此影响下，愈来愈多的国际企业把目光投向闸北。据统计，目前包括飞利浦、世界五大外包服务企业之一的美国赛科斯公司等近百家著名企业进驻闸北，闸北区向核心商务区晋级的时机已经日趋成熟。而华清大厦正处于闸北区重点招商项目上海多媒体谷内，即将引起的市场关注度和吸引度不可小觑。

另一方面，华清大厦距地铁一号线马戏城站步行距离仅10分钟，在建中的地铁7号线、规划中的轻轨L2线均紧临项目周边，沪太路、中环线、南北高架、广中西路环伺左右，距离虹桥机场20 分钟车程、距离浦东机场也仅需要50分钟车程。园区周边公交线路密集，767、58、702等30多条公交线路环绕园区周边，可以抵达上海城区各主要位置。强大的地铁“运城效应”、网状的公路交通，使处于其中的“华清大厦”商务链运转更为顺畅自如。

【建筑品质附加值】

高品质物业的营建不仅是巨额资金的投入，还在于体现“华清大厦”对每个细节的至精苛求，“华清大厦”由主楼和裙房共同构成，研发与商业配套部分完全分离，由连廊和中庭连接，既保障了配套功能使用的方便，也保证了办公空间的独立安静。办公区7米的挑空大堂气宇轩昂，大堂地面及墙面均采用高级大理石、国际知名品牌意大利克莱门特中央空调、辅以迅达四部高速电梯和一部货梯、全套科勒卫具、每层设计独立高标准网络机房位置等硬件设施、2楼整层特设为功能各异的会议厅及宴会厅等，都使华清大厦符合上海国际化发展所需的高品质、高档次的研发写字楼标准;裙房中庭原生树木、喷泉小品与咫尺之外的沪上中心城区最大的绿地大宁灵石公园彼此呼应，闹中取静的绝佳环境、开阔的绿色视野、清新的空气质量，都为企业提供了优质的办公环境。

【内外配套附加值】

清华科技园“华清大厦”与沪上传统的产业园区不同，从规划之初就着眼于园内工作人员的生活便利性，商务活动的便捷性，避免了因为园区内因商务配套不全而引起 “鸡犬相闻，老死却不相往来”的现象。园区内除总部基地、研发中心、培训中心、孵化中心、应用中心等五大功能区外，还规划有五星级酒店、国际会展中心、公寓式办公三大配套商务功能区。在“华清大厦”裙房的楼顶，就规划有一个600平米左右的露天阳光咖啡厅，从此，阳光明媚的户外，与区内同行来杯热咖啡将成为在这里工作的一部分;另外，在清华科技园周边也已形成了现代化的国际社区、商业中心、教育园区以及可以形成产业链的工业区和仓储物流区，更使你的生活自如无比，事业如虎添翼。