日前，一直保持低调的中石化大厦宣布准现楼面市，给天河北写字楼市场注入强劲动力。此前，体育西路的维多利广场推出3万平方米的甲级写字楼单位；而林和西路的天誉三期商务大厦，也开始正式对外招商。
新产品设计新颖定位高端
目前，天河北推出的写字楼均定位为甲级物业，配置也相当高端。由于目前绝大多数租户认为高度是标志性写字楼的特征，因此新增的甲级写字楼大厦的高度要比现有的都高。如维多利广场总高度222.6米，是天河体育中心区第二高写字楼。中石化大厦楼高约180米。另外，发展商为使物业标新立异，大多数会聘请外国知名设计公司进行建筑设计。如天誉大厦在酒店及写字楼两幢塔楼顶部之间，通过跨度为20米的连廊连接，连体跨度大、连体层数多在国内属首例。同时，发展商也会根据物业坐落的地理位置，其周边发展的主要行业来确定吸引的主要目标客户。
值得一提的是，这些新增的项目业态已不单纯是写字楼，还包括与五星级酒店、大型商场等的组合，不但能形成规模效应，还能使项目自身业态形成互补。例如天誉大厦与天誉威斯汀酒店相连，使天誉大厦成为广州首个酒店式顶级国际商务综合体。中石化大厦集大型中高端餐饮、娱乐以及精品时尚购物广场于一体的柏西商都，填补了该地段缺乏大型商业旗舰的空白。
有租有售投资价值看涨
据了解，天誉三期为只租不售项目，预计租金为160元/m2/月；而另外两个则为销售项目。据介绍，维多利广场写字楼销售均价约为2.3万~2.6万元/m2，以整层单位销售为主，主要针对大商家。中石化大厦售价2.1万~2.3万元/m2，推出的户型由多个产权组合的小面积单元组成，购买后买家可灵活分成多个单元用于投资或自用。
据了解，天河区甲级写字楼供应量为全市最大，写字楼经营方式租多售少。发展商惜售，天河区甲级写字楼的销售货量目前紧缺，因此一有新建的销售型写字楼推出市场往往引发投资客和企业热捧。中原地产成交数据显示，天河北写字楼平均租金近两年的涨幅则普遍在10元/m2/月左右；虽然天河高端写字楼租赁货量不断增加，竞争更加激烈，但租金普遍维持较高的增长趋势，除近年政策利好刺激外，高端写字楼的产品素质不断提高也是其中重要原因。
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