大业领地：写字楼当以人为本 在花园当中办公

上海不缺甲级写字楼，顶级写字楼，但有特色的写字楼却不多。何谓写字楼的建筑特色?特色是向外界标志城市独特存在价值的商标和载体，特色是诠释建筑理念的内涵与外延，特色是凝聚独具魅力商务形象的个性化体征和经典符号。

但在我们的记忆中，媒体对于商业地产的记载都是零散、间断的。所以在这个领域中需要更多的经验和智慧的支持。在2007年收官之际，搜房商用物业网推出“最具建筑特色写字楼评选”活动，希望通过采访让更多的“外行人”了解建筑与城市的联系。

今天记者带你走近大业领地。

星月集团上海投资有限公司助理总裁陈海峰

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在写字楼的发展趋势中，人的元素体现得越来越多，也越来越重要。大业领地就是这样一个项目，它所体现的在花园当中办公的建筑特色正引领着市场的潮流，和写字楼发展的新趋势。

总部类园区是市场需求产品

星月集团上海投资有限公司设计总监陈海峰介绍到，星月集团最早做总部类项目，是考虑到产业发展方向，市场对这类物业的需求。首先提出参考传统CBD存在的一些问题，随着国内经济产业导向的发展，新的一代商务办公的要求和总部类经济的需求衍生出总部类产品类型。

上海并不少5A级的写字楼，但传统写字楼物业以地段为主要考虑因素，地段是集聚商务价值在一个地方的体现，使用的人群是高密度的，人群来分享这个地段价值，事必会放弃一些东西，比如空间。传统CBD对人均所使用的面积有比较高的限制，密集的话对建筑的朝向以及办公的空间感受有相对的欠缺。第三个层面就是环境，高密度的办公空间能够体现环境和生态因素内容比较少，人比较注重在地段价值上的功能空间的实现，忽略了人本身本体上的感受。

整个国内经济产业的导向更强调第三产业和服务业，服务类型的企业的办公要求对商务成本的诉求跟传统CBD不同，所以衍生出郊区型总部类办公物业。在花园当中办公这个概念，落实到产品，从规划，建筑，空间密度包括环境方方面面都有不同的体验方式，与传统CBD形成反差和互补。