92亿中国地王"新河三角洲"工程搁浅

湖南长沙市伍家岭立交桥往北500米，被称为“中国地王”的新河三角洲项目工地：遍地散落着拆迁后的残垣断壁，稀稀拉拉的几个工人正在清理废墟，施工机械难觅踪影。

来自湖南邵阳的项目施工主管刘先生告诉记者，自己来到工地五个多月了，按原定施工计划，现在应该已经“七通一平”了，可是由于开发商资金没有到位，项目尚未取得土地证，而施工材料亦供应不足，工程进展非常缓慢。

在工地旁边开小卖部的黄女士也向记者证实，“工程队进来一年多了，本来说我们这一片过完年就拆的，可现在过了两三个月还没有拆，听说是开发商没有钱所以耽搁了。”

在全国房市预期悲观、房地产开发商纷纷加快进度、回笼资金的大背景下，这个以92亿元天价拍出的“中国地王”，在拿地八个多月后开发进度依然如此迟缓的缘由在于：主开发商北京北辰实业股份有限公司(以下简称“北辰实业”)隐现资金“瓶颈”。

外拓渴求资金

长沙市国土资源局关于新河三角洲土地出让的《成交确认书》显示：“中国地王”长沙新河三角洲地块是由北辰实业与北京城市开发集团(以下简称“北京城开”)联合购买并成立项目公司开发，出资比例为北辰实业80%、城开集团20%。

根据相关协议，该块土地总成交价为92亿元，首期付款额为地价总额的70%，即64.4亿元，于2007年8月5日前支付，其中北辰实业分担的首期款为51.52亿元，剩下的余款27.6亿元及有关税费须于2008年8月31日前分期付清，也就是说，北辰实业2008年还需要偿付剩余土地款的80%，即22.08亿元。

记者了解到，截至目前，北辰实业2007年的土地出让款项已经付清，但是拿出这笔土地出让金之后，北辰实业开发新河三角洲项目的后续资金变得“捉襟见肘”。

“事实上，北辰实业在偿付土地出让款的过程中就已隐现资金危机。”一位与国土部门以及北辰实业关系密切的消息人士透露，2007年8月5日前偿付的51.52亿元首期款，是北辰实业经多方筹措才凑齐的，而2008年除了付清22.08亿元土地余款，北辰实业更头疼的是新河三角洲项目所需的数十亿元启动开发资金的筹措。

雪上加霜的是，拿地之后的三个月——2007年11月1日，国土资源部正式施行“39号文”——关于土地出让金缴纳的一项新规，按照这一规定，北辰实业只有缴清全部92亿元土地款，才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。“我们只能按政策办事，如果北辰实业能提前将全部土地出让金付清，国土局当然可以尽早发给他们土地证。”长沙市国土资源局交易中心主任单石川坦言。

这一政策无异于“釜底抽薪”！眼前的现实是，以往那种“缴一部分，盖一部分，回笼一部分资金”的“借鸡生蛋”的房地产开发模式将成为历史。在巨大的资金和政策压力下，北辰实业不得不重新考量自己的开发模式。

记者了解到，北辰实业虽已成立长沙北辰房地产有限公司作为新河三角洲项目开发公司，但受制于上述规定，项目目前尚未拿到土地证，相关规划也正在报批中，现在甚至连项目建筑方也未确定。“这一切都是因为资金瓶颈所致。”前述消息人士一语中的。