购房旺季来临 3月上海二手房成交量翻番价格大涨

    上海中原地产最近发布的中原（上海）领先指数报告显示，上海10个中心城区40个板块样本楼盘成交均价为18128元/平方米，环比上涨2.07%。根据中原的成交数据统计显示，3月份二手房成交量几乎比2月份翻了一番。在成交量大幅弹升的同时，二手房成交价格亦大幅上扬。

    报告指出，3月二手房成交活跃，交易量大幅增加，一方面因为经过数个月的政策消化后，一些刚性需求开始释放，使得3月份的成交较2月明显活跃，尤其是以自住需求为主的区域成交量增幅明显。另一方面由于去年年末受到加息政策及银根收紧的影响，多数刚性需求的客户未得以释放，本月伴随着客户需求陆续释放带动了成交的放量。

    价格方面，从全市各区域成交均价的变化情况来看，多数区域出现了价格上涨的行情，且价格涨幅普遍较大，其中闵行的涨幅高达4.2%，黄浦区、徐汇区、长宁区、浦东区的涨幅均在3%以上。

    报告指出，价格上涨主要原因是3月一般是购房旺季，旺盛的需求拉动了房屋价格的上涨，其次，由于股市低迷，导致部分资金流入房地产，从而也推动房产价格的上涨。以目前情况来看，伴随进入4月楼市传统销售旺季，加上部分股市资金转入房地产，预计4月上海的二手房交易会更加旺盛，房价可能出现进一步攀升。

    除住宅物业之外，上海商业物业价格也在过去一个月里明显上升。3月上海新增出售写字楼物业共有6例，成交均价环比上升4.5％。同期商铺市场销售成交均价为11862元/平方米。

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    据上海中原地产研究咨询部最新数据显示，３月上海新增出售商业物业１８．６２万平方米、１５７２套，较２月有较大幅度的提升，但新增量与成交量之比为１．１７∶１，仍处于供大于求的状态。

    统计显示，３月成交的商业物业主要分布于中外环间、外郊环间和郊环以外。同期整个商铺市场销售成交均价为１１８６２元／平方米，环比上升１２．９７％。

    从租赁市场来看，市区商圈商业升级调整加剧，活跃度提高。中原地产预计，上海市区商圈二季度租金将有５％到８％的增幅。