聚焦中山东区CBD：提升中央商务区核心价值

日前，中山提出“CBD”（中央商务区）概念，东区以起湾道、中山路为核心规划区形成“黄金十字”。在“黄金十字”的两旁，无论是开发商开发项目还是政府工程都在如火如荼的建设当中。

业内人士指出，东区中央商务区的提出有助于提升区域的核心价值，对于周边的房地产开发、商业繁荣、经济发展都有很大的促进作用。中央商务区让人们重估区域价值，并在交通、商贸、生活配套上加以提升。朗晴轩百汇中心实景。

■CBD价值再认识

很多人提起“CBD”的概念都很兴奋，实际上中央商务区是现代生活型服务业的集聚之地。具有完善各类市场服务体系，提供信息、法律、会计、培训、会展和物流等服务，可以降低企业市场运营成本，促进第三产业发展。中央商务区具备三大价值。

中央商务区是城市综合竞争力与特色竞争力构成的核心要素。在现代经济社会发展中，城市中央商务区的发育程度与城市的竞争力呈正相关关系，城市中央商务区检验着城市的服务能力、管理水平、人文素质和规模。

中央商务区也是城市魅力与城市形象重要标志。城市中央商务区往往也是一个城市的文化中心，通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、会展中心和展览，加强国内外文化团体的演出交流，吸引国际知名商会进驻。作为一个超大型的高密度集中建筑群，中央商务区是城市地标之所在，是新景观、新城市设计理念和新技术的集中演示区和实验场，是时尚工作、生活方式的原生地。

第三，中央商务区还是国际区域资本的集散地，高品质生活与新生活方式的示范区。日前，朗晴轩、帝璟东方、水云轩等一批楼盘抓住中央商务区，进行招商引资工作。

■东区CBD启航物业价值重估

东区中央商务区已经起航，目前东区已经具备CBD核心价值，中山博览中心一期今年“3·28”启用，“黄金十字”涌现更多的商业项目和高档住宅，华凯商务大厦已经招商启用，汇泉酒店已经投入使用，盛景尚峰正在动工，朗晴轩写字楼正在招商、规划中东区医院将改建成区政府投资的写字楼，充分利用黄金地段的物业价值。在生态资源方面，东区拥有占地88.6公顷的紫马岭公园，拥有得天独厚的自然优势。

东区CBD概念提出让市民重估区域价值，根据北京、上海、广州等城市发展经验，引入CBD概念可以提升CBD区域在城市发展中的位置，另外市政也会完善该区域公共配套，可以说CBD是一个“吸金”的区域。从而促使东区博览中心周边楼盘的商铺价值不断提升，个别商铺最高达到每平方近两万元，而其中朗晴轩部分商铺每平方还不到一万元，其升值空间就显得尤为突出。就此，笔者采访了有关负责人。

朗晴轩招商负责人康小姐表示，东区中央商务区扬帆起航对于周边项目促进作用很大，CBD周边的项目招商应该有一定的中心区导向，稳定业主投资信心，紧紧围绕商务中心招商，为整个商务中心区提供配套服务功能，主要是为中心区提供居住、餐饮、娱乐和购物服务。该负责人表示，朗晴轩目前商铺和写字楼项目由发展商的招商部统一规划，促进物业升值，提升整体物业形象。招商主要有两个方向，其一配套中山市会展中心的银行、证券、投资、保险、广告、展览等服务业。其二满足朗晴轩业主日常生活，引进品牌连锁生活配套类企业（兴文路商铺）。