戴德梁行监测：一季度上海甲级写字楼平均租金下滑

今年以来，上海房地产市场中对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，不过据戴德梁行监测，今年一季度由于大量新增供应上市，上海甲级写字楼租赁市场出现了空置率上升以及人民币报价平均租金下滑的现象。

今年一季度，上海新上市的甲级写字楼项目包括黄浦区的创兴金融中心、静安区的越洋广场、长宁区的东银中心、浦东陆家嘴的渣打银行大厦和黄金置地大厦以及浦东的永达国际大厦等。这些项目的完工给上海甲级写字楼市场带来了35.8万平方米的新增供应，并且将上海甲级写字楼的存量推高至464.5万平方米。

随着大量新增供应上市，全市平均空置率有所上升。截至3月底，平均空置率为4.54%，比上季度上升了2.36个百分点。其中空置率最低的是徐汇区，平均空置率仅为0.57%。在此区域内，虽然城开国际大厦去年完工上市，但是这个项目提供的4.7万平方米的新增供应并未能缓和区域市场的紧张局面，主要需求量来自于服务业公司的租户。空置率最高的区域是闸北区，本季度平均空置率达到20%。

在总体供大于求的态势下，全市甲级写字楼平均租金报价在第一季度有所下降。截至3月底，上海甲级写字楼平均租金报价为8.98元/平方米/天，比上季度降低1%。在美元报价方面，由于人民币持续升值，上海的平均租金美元报价本季度环比上升了3%，达到1.26美元/平方米/天。

戴德梁行分析认为，未来12个月，将有更多新增供应入市，预计有68.1万平方米甲级写字楼竣工。这些新增的办公面积将给总体租金的增长带来压力。尽管如此，即将完工的写字楼仍然会被提前预租，竣工入市时一些项目可能已经被预租50%－60%之多。