商业地产过度竞争 多家大体量商业项目将延期面市

多家大体量商业项目延期开业

近日，大钟寺国际广场的主力店———王府井百货及新华国际影城相关负责人纷纷向媒体表示，由于大钟寺商业广场的整体工程延期，开业时间将由原来预计的4月推迟到年底。而笔者在该项目现场也发现，项目的确还处于施工过程中。

大钟寺国际广场商业面积达21万平方米，2004年开工建设，去年年底启动开街仪式，此前招商时宣称在去年年底开业，今年年初又表示6月份开业，但现在还没有明确具体开业日期。

大钟寺国际广场并不是近期唯一延期开业的大体量商业项目。被称为京城首个生活方式购物中心的SOLANA，面积为15万平方米，初定2007年夏季开业，此后3次推迟开业，最近又延至今年5月1日。

同样为大体量商业的新三里屯原定于去年10月开业，后也推迟至今年6月。据了解，虽然距该项目开业只有不到两个月的时间，面积18万平方米的新三里屯仍处于招商阶段。

据知情人士透露，招商不足是以上几家大体量商业项目延期开业的最主要原因。而中国商业地产联盟在日前召开的中国商业地产行业年会上也指出，去年以来大型商业项目纷纷延期开业，这些项目虽然档次不同，现状不一，但开发商往往把主要精力放在前期开发建设上，对后期招商运营复杂性认识不足，在市场定位、业态组合等方面与主力商家存在较大分歧，是导致其失算的重要原因。事实上，这不仅造成项目的延期开业，更可能给项目的长远经营带来更多负面影响。

■ 商业地产扎堆放量导致过度竞争

除了开发商自身在招商运营上存在的一些问题，过度竞争也是导致大体量商业项目招商不如人意的重要原因。

据不完全统计，2007年已经开业或将在2008年奥运前开业的商业总面积将达到600多万平方米。在这些商业中，有400多万平方米左右的商业以购物中心理念运营，占总面积65%以上。

体量越来越大，也成为近两年入市的购物中心一大特征。仅海淀区，除了21万平方米的大钟寺国际广场外，还有28万平方米的华熙长安MALL、11万平方米的万贸购物中心。而在大型商业更为集中的CBD、西单，以及近年商业地产越来越热的望京等地，大型购物中心扎堆的现象就更为突出。