福州CBD效应凸显 写字楼市场迎来“黄金时代”

2月25日，福州市政府2008年第五次常务会议在榕召开。会议明确提出，福州将进一步鼓励境内外企业在福州设立地区总部。

其实，发展总部经济已然成为近年来福州市政府常务会议的“老话题”。作为楼宇经济的“新贵”，近年来，福州总部经济发展迅速，一大批跨国公司先后将区域性总部落户在福州，福州写字楼市场需求旺盛，并由此带动当地经济和税收的快速发展，让政府愈发意识到发展楼宇经济的巨大潜力。

福州市政府有关人士认为，发展楼宇经济尤其是总部经济，既有利于福州加快现代服务业发展、优化产业结构、提升区域经济竞争力，又有利于促进当地税收转型，改变原有投资拉动型的税收增长模式。　

CBD效应凸显，写字楼市场迎来“黄金时代”

在沉寂多年之后，福州市写字楼市场再次迎来“黄金时代”。记者从福州市鼓楼区贸易发展局了解到，去年以来，福州市五四路一带的写字楼租赁行情异常火爆。“目前，鼓楼区五四路一带的写字楼基本上没有闲置物业可供出租。”鼓楼区贸发局局长任良栋告诉记者，据初步统计，目前，五四路一带写字楼的空置率不到5%，“这还是个动态的比例”。

由于需求旺盛，五四路一带写字楼的租金及售价均出现了大幅上涨。以环球广场为例，2006年8月，入住率为85%-90%，每平方米租金为60元/月，售价为7000元/平方米；而目前，入住率已达99%以上，每平方米租金为70-80元/月，售价则在9000元/平方米以上。

如今五四路一带写字楼火爆的行情，很难让人想象这一带写字楼曾经经历过惨淡经营的境况。上世纪90年代末，福州市写字楼市场陷入低谷，写字楼开发量及租售价格不断下跌，市场持续低迷，几十万平方米的现房无法“消化”。不少房地产开发商甚至对开发写字楼产生了强烈的“恐惧感”。

一位福州房地产从业者告诉记者，中央商务区(Central Business District，简称CBD)向来是房地产开发商们争夺的“兵家重地”。前几年，由于写字楼市场低迷，许多开发商出于资金回收和市场销售等因素的考虑，在福州CBD建起了诸多小户型公寓和居住型楼盘，导致写字楼市场的供应量无法增加。近年来，随着福州经济的高速发展，CBD效应日益显现，再加上“楼宇经济”、“总部经济”的催化，使得高档写字楼办公场所的市场需求日益旺盛，租金自然水涨船高。

“鼓楼区五四路一带写字楼火爆的租赁行情，得益于其所具有的集聚效应。”任良栋认为，目前五四路一带已拥有了相对完善的配套设施：银行、证券公司、保险公司林立，星级酒店、商店、餐馆、娱乐场所等服务设施也已具备，周边还有公寓、学校、医院以及会展中心等配套设施，所有这些都为吸引更多企业的入驻创造了条件。据任良栋介绍，目前仅环球广场内就有惠普、马士基物流、肯德基等世界知名公司的区域总部入驻；而天福写字楼则是座名副其实的“酒楼”，长城干红、古井贡酒、泸州老窖、五粮液、茅台等中国名酒在福州乃至在福建的批发贸易业务都在该大楼内。

“在吸引知名企业乃至国际巨头入驻的同时，这些企业的入驻也进一步提升了中央商务区的活力和集群效应。”任良栋说。

“作为海峡西岸经济区中心城市，福州具有一定的知名度和品牌效应，能吸引知名企业将其区域总部特别是其营销中心和研发中心迁入，且这种趋势随着海西经济的发展将愈发明显。”福建省政府发展研究中心副主任王开明认为。可以印证的事实是，越来越多的国际知名企业将其区域性总部设立在福州，2007年，毕马威、甲骨文等国际巨头相继进驻福州。另据了解，普华永道、百盛百货将于近期入驻福州。