3月21日，福州市国土资源局举行了节后开春第一次土地拍卖会，推出两块地。其中，乌山西路南侧地块宗地2008－01号地块，因报名不足3人而流拍转为挂牌出让。而位于湖东路公正村共9.02亩的02号地块，则顺利进入拍卖程序，现场共有12家开发商和个人参与竞买，起拍价为1.41亿元，经过39轮的角逐后，福建中旅房地产开发公司以2.78亿元竞得该地，折合楼面地价为7944元/平方米，每亩3071万元。
当日的拍卖会现场，人员稀少。榕城知名的大开发商几乎都没有参与竞拍，不约而同地继续保持沉默。
此次拍卖，被业界喻为"榕城楼市风向标"，将考验开发商的市场信心。自3月1日国土资源局发出拍卖公告后，媒体就开始对其投以极大的关注，榕城一些媒体甚至用了巨大的篇幅、从各方面详尽分析此次即便拍卖的两个地块。3月17日，记者采访了福州市国土资源局土地矿产交易中心主任林立淼，对于"3·21"土地拍卖会，他寄予了很大的希望，"如果此次拍卖会上开发商积极踊跃，就证明福州房地产市场已经回暖了。"但话音刚落，他又补充说："按往年的惯例，第一季度开发商都相对比较沉寂，再加上当前楼市成交量受挫，此次拍卖会很难再现开发商争相拿地的现象。"
尽管所拍卖的两个地块命运截然不同，但一切都在情理之中。作为商业金融地的02号地块，面积为6035.4平方米（合9.05亩），位于湖东路CBD的成熟地段，是市中心不可多得的黄金地块，它紧临商业成熟的五四路，距福州最繁华的商业中心东街口亦只有几步之遥，地段、环境的优越性显而易见，周边的写字楼市场的行情也是触手可及。2000万元保证金的"低门槛"也让众多中小开发商得以参与举牌。此外，据业内人士分析："相比于住宅开发，商业开发并不会受到太多的调控监管，虽然培育的周期长一点，但回报更稳定，风险也相对较小。未来两年，此地块开发成高端的金融办公写字楼和商业中心，不菲的利润几乎极目可望。"
而转为挂牌的01号宗地位于鼓楼区锦江路东侧、乌山西路南侧，出让土地面积为33482.7平方米（合50.22亩），规划用途为商业、居住用地，1个亿的保证金首先就让不少开发商望而却步，按照乌山西路的平均价格，即使每亩单价为700-800万元，也需要至少４个亿的资金。它之所以出现流拍，除了开发商目前的资金压力外，也反映了当前的楼市依然趋冷。开发商们在销售量没有明显好转的情况下，对市场的预期仍不明朗，对于拿地，他们依然谨慎。
而放眼全国，多个城市的"新年第一拍"，纷纷上演流拍流标、底价出让或溢价不高的现象。房地产市场的寒流，显然已波及土地市场，一时间，土地市场"拐点论"又弥漫开来。
南京市2008年第一场土地拍卖会上，推出的5幅地块，3幅底价成交、1幅流标，剩余的1幅溢价幅度为30%，而流标的地块居然是唯一一幅位于主城区的住宅用地。
2月，上海陆家嘴塘东中块总部基地土地招标，热热闹闹地开了场，却以应者寥寥的冷清局面结束。该地块曾经被业内外视作为"宝地"，"定将成为继陆家嘴中心区CBD之后又一优质商务办公区域"。但在冷风频频的2008年，却由于投标企业未能达到三家而黯然收场。
同样在2月，厦门开春首场土地出让会，推出的同安区9幅地块，因无人报价而全部流拍，业界人士称之为"有史以来最冷的土地出让会"。
而被公认为"地王"级别的北京朝阳区广渠路15号地，由于流标的再度上演，成为北京土地市场的大冷门。
尽管人们对于福州"9·11"地产拍卖会的盛况仍然记忆犹新，尽管各地冒出一个个"天价地王"的新闻还震撼着人们的神经，尽管"面粉比面包贵"的地产独特现象还没有让人们完全消化，但土地市场已迎来乾坤大转，近年来一直持续的天价争地景象已不复再现。这一转化，才半年不到时间。
不可否认的是，中国的土地市场仍然处于供小于求态势，去年"地王"频频出现的景象正是建立在此论点基础上。再加上当时开发商对于楼市未来具备良好的预期，勇于"索取"，导致土地价格在争抢中不断增长。
但从今年开始，受宏观调控影响，房地产市场的集体观望情绪日渐浓厚，开发商们的积极竞地热情渐趋冷却。
究其内中原因，明确的货币收紧政策趋向，开发商获取资金难度增加甚至无法获取贷款。在此之前，开发商拿地资金主要有两个渠道，上市公司主要通过增发来获取资金，非上市公司则主要通过银行贷款。现在两个渠道全部紧缩，开发商完全要依靠自有资金拿地，除了少数实力雄厚的开发商，大量开发商都不敢轻易去拿大块地，否则资金链就要受影响，增加后续开发难度。
有业内分析人士指出，从目前情况看，开发商对货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。也就是说，开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。
眼下楼市成交量急剧下降，开发商正常的回款周期被迫延长。即使是巨头房企，由于去年都有不少地块入袋，手头资金要用于消化这批土地，也很难再有能力投入大量资金到新的储备上。
而国家宏观调控在土地政策上，继国土资源部2007年9月下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》后，国务院又于今年年初下发《关于促进节约集约用地的通知》，再次强调打击囤地的决心和力度。通知中明确表示：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。
正如北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新在接受媒体采访时所说："土地新政对囤地处罚的严格规定，极具震慑力。市场已经比较冷清，后市走向很难判断。如果行情不好想等一段时间再开发，又要缴高额的土地闲置费，甚至可能还要被收回。开发商显然可以意识到其中的巨大风险，不敢冒险拿地。"
福州:新年土地第一拍：寒流，依然笼罩土地市场由上海写字楼网提供
当日的拍卖会现场，人员稀少。榕城知名的大开发商几乎都没有参与竞拍，不约而同地继续保持沉默。
此次拍卖，被业界喻为"榕城楼市风向标"，将考验开发商的市场信心。自3月1日国土资源局发出拍卖公告后，媒体就开始对其投以极大的关注，榕城一些媒体甚至用了巨大的篇幅、从各方面详尽分析此次即便拍卖的两个地块。3月17日，记者采访了福州市国土资源局土地矿产交易中心主任林立淼，对于"3·21"土地拍卖会，他寄予了很大的希望，"如果此次拍卖会上开发商积极踊跃，就证明福州房地产市场已经回暖了。"但话音刚落，他又补充说："按往年的惯例，第一季度开发商都相对比较沉寂，再加上当前楼市成交量受挫，此次拍卖会很难再现开发商争相拿地的现象。"
尽管所拍卖的两个地块命运截然不同，但一切都在情理之中。作为商业金融地的02号地块，面积为6035.4平方米（合9.05亩），位于湖东路CBD的成熟地段，是市中心不可多得的黄金地块，它紧临商业成熟的五四路，距福州最繁华的商业中心东街口亦只有几步之遥，地段、环境的优越性显而易见，周边的写字楼市场的行情也是触手可及。2000万元保证金的"低门槛"也让众多中小开发商得以参与举牌。此外，据业内人士分析："相比于住宅开发，商业开发并不会受到太多的调控监管，虽然培育的周期长一点，但回报更稳定，风险也相对较小。未来两年，此地块开发成高端的金融办公写字楼和商业中心，不菲的利润几乎极目可望。"
而转为挂牌的01号宗地位于鼓楼区锦江路东侧、乌山西路南侧，出让土地面积为33482.7平方米（合50.22亩），规划用途为商业、居住用地，1个亿的保证金首先就让不少开发商望而却步，按照乌山西路的平均价格，即使每亩单价为700-800万元，也需要至少４个亿的资金。它之所以出现流拍，除了开发商目前的资金压力外，也反映了当前的楼市依然趋冷。开发商们在销售量没有明显好转的情况下，对市场的预期仍不明朗，对于拿地，他们依然谨慎。
而放眼全国，多个城市的"新年第一拍"，纷纷上演流拍流标、底价出让或溢价不高的现象。房地产市场的寒流，显然已波及土地市场，一时间，土地市场"拐点论"又弥漫开来。
南京市2008年第一场土地拍卖会上，推出的5幅地块，3幅底价成交、1幅流标，剩余的1幅溢价幅度为30%，而流标的地块居然是唯一一幅位于主城区的住宅用地。
2月，上海陆家嘴塘东中块总部基地土地招标，热热闹闹地开了场，却以应者寥寥的冷清局面结束。该地块曾经被业内外视作为"宝地"，"定将成为继陆家嘴中心区CBD之后又一优质商务办公区域"。但在冷风频频的2008年，却由于投标企业未能达到三家而黯然收场。
同样在2月，厦门开春首场土地出让会，推出的同安区9幅地块，因无人报价而全部流拍，业界人士称之为"有史以来最冷的土地出让会"。
而被公认为"地王"级别的北京朝阳区广渠路15号地，由于流标的再度上演，成为北京土地市场的大冷门。
尽管人们对于福州"9·11"地产拍卖会的盛况仍然记忆犹新，尽管各地冒出一个个"天价地王"的新闻还震撼着人们的神经，尽管"面粉比面包贵"的地产独特现象还没有让人们完全消化，但土地市场已迎来乾坤大转，近年来一直持续的天价争地景象已不复再现。这一转化，才半年不到时间。
不可否认的是，中国的土地市场仍然处于供小于求态势，去年"地王"频频出现的景象正是建立在此论点基础上。再加上当时开发商对于楼市未来具备良好的预期，勇于"索取"，导致土地价格在争抢中不断增长。
但从今年开始，受宏观调控影响，房地产市场的集体观望情绪日渐浓厚，开发商们的积极竞地热情渐趋冷却。
究其内中原因，明确的货币收紧政策趋向，开发商获取资金难度增加甚至无法获取贷款。在此之前，开发商拿地资金主要有两个渠道，上市公司主要通过增发来获取资金，非上市公司则主要通过银行贷款。现在两个渠道全部紧缩，开发商完全要依靠自有资金拿地，除了少数实力雄厚的开发商，大量开发商都不敢轻易去拿大块地，否则资金链就要受影响，增加后续开发难度。
有业内分析人士指出，从目前情况看，开发商对货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。也就是说，开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。
眼下楼市成交量急剧下降，开发商正常的回款周期被迫延长。即使是巨头房企，由于去年都有不少地块入袋，手头资金要用于消化这批土地，也很难再有能力投入大量资金到新的储备上。
而国家宏观调控在土地政策上，继国土资源部2007年9月下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》后，国务院又于今年年初下发《关于促进节约集约用地的通知》，再次强调打击囤地的决心和力度。通知中明确表示：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。
正如北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新在接受媒体采访时所说："土地新政对囤地处罚的严格规定，极具震慑力。市场已经比较冷清，后市走向很难判断。如果行情不好想等一段时间再开发，又要缴高额的土地闲置费，甚至可能还要被收回。开发商显然可以意识到其中的巨大风险，不敢冒险拿地。"
福州:新年土地第一拍：寒流，依然笼罩土地市场由上海写字楼网提供
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