浙江:主题市场类商业地产一枝独秀

　　全国最赚钱的商业项目不在北京的王府井、上海的南京路，全国租金、售价最高的商业项目也不是北京国贸的CBD、上海的金茂大厦，而是低调的浙江二、三线城市的各大主题市场，例如义乌的小商品市场、柯桥的中国轻纺城、桐乡的濮院羊毛衫市场、海宁的中国皮革城。

　　此种有待证实的说法在浙江民间流传甚广。但浙江民营经济全国领先，浙江拥有孕育主题市场类商业地产的沃土，确实创造了许多财富神话。国际权威地产服务商——第一太平戴维斯savills相关市场调研数据显示，海宁中国皮革城商铺2005年拆迁重建时每平方米约10000元，今天每个商铺市场价值接近500万元，实现了3年5倍的价值增长。桐乡的濮院羊毛衫市场经过20多年的发展，目前已形成了十余个成品、精品、原料、辅料的交易市场，精品区市场店铺租金增长接近120倍。现有商铺多以转让、买断经营使用权的方式交易，供不应求。

　　近日记者走访了桐乡一个正在开发的主题市场类商业地产项目——四季汇家纺市场。该市场相关负责人认为，以上这些成功的主题市场类项目，无不依托于某个具有一定经济规模，且不易受国家宏观调控影响的经济行业，比如纺织业等等。此类主题市场类项目的投资者之所以能拥有稳定、可观的回报，首先是因为投资了一个朝阳或成规模的经济行业，其次才是它的经济载体，比如一个建筑、一个地产项目，或一个市场。该类投资产品具有股票、传统房地产等传统投资渠道所不具备的抗跌性及稳定性。投资主题市场类商业地产，同时具有所依托的经济行业与不动产投资两项投资保障，它既是产业投资，又是地产投资，投资回报中既赚取行业因市场兴旺带来的利润增长，又赚取不动产本身的升值，获得双重回报。

　　像四季汇家纺市场就是一个非常典型的依托家纺这个在国民生产总值中占有重要比重的主流经济产业的市场类商业地产。四季汇家纺市场由桐乡市政府着力打造。纺织业是桐乡市第一支柱产业，2006年桐乡规模以上纺织工业企业实现总产值311.45亿元，占全市规模以上工业企业经济总量的61.3%。全世界纺织加工生产基地主要围绕在以桐乡为中心的周边100公里范围内的区域。

　　记者了解到，目前浙江主题市场类商业从原来建筑陈旧但产出惊人、租金昂贵而环境嘈杂的阶段，逐渐进入了国际化、品牌化、高水准运作的阶段。如四季汇家纺市场就整合全球顶级建筑、管理、营销团队全程运作。业内人士指出，新生代主题市场类商业地产，既需要惊人的交易规模，也需要国际水准的交易环境，以便保证市场内交易产品的品质和品牌。这些无疑为主题市场类商业地产投资客提供了更多保证。