广东:房价地价一季度均现跌势

广东省统计局和广东省房地产业协会近日发布的统计资料显示，一季度，广东省房价地价同时呈现下跌趋势。去年炙热的土地和房地产市场出现明显逆转，一手住宅销售面积和销售金额同比分别下降25％、22％。

    去年，广东土地市场急剧升温，特别是广州、深圳、东莞和佛山的土地出让中更是“地王”频出。但是，随着今年开发商资金普遍吃紧，土地市场骤然变冷。广东省房协的研究报告显示，与上年同期相比，广东省内房地产企业购置土地面积增长74.24％，增幅同比增加27.64个百分点；购置金额增长28.62％，增幅同比减少55.64个百分点。值得注意的是，土地购置单价同比下降26.16％，即从去年一季度的1009元/平方米下降到了745元/平方米。

    数据还显示，广东全省房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35％，增幅同比增加3个百分点。从资金来源看，国内贷款与自筹资金同比增幅较大，而外资同比下降幅度较大，政府限制外资进入房地产投资的调控初见成效。

    一手住宅方面，广州一季度共实现销售812.74万平方米，同比下降25.69％；商品房销售额460亿元，同比下降26.89％。商品房销售均价5660元/平方米，同比略有下降。而广州市国土房管局数据显示，一季度广州新建商品住宅成交量为95.84万平方米，比去年第四季度下降39.5％，令新建住宅市场供需比例出现逆转，本季度1－2月广州全市一手住宅供需比例为1.74:1。

    而在24日广东省房地产行业协会和某网站联合举办的“2008楼市方向”论坛上，与会专家一致认为，房价仍有一定的下调空间，下降幅度在5％到10％。

    在24日戴德梁行房地产顾问(广州)有限公司《2008年第一季度市场透视》发布会上，其策略发展顾问部董事黎庆文表示，2008年广州一手住宅价格将继续呈现平缓振荡下滑的走势，2009年上半年才可能逆转上扬。该报告显示，2008年第一季度，广州全市一手住宅均价已经跌破万元，为9477元/平方米，较去年第四季度跌12.98％。

    广东省房地产行业协会分析指出，一手市场的清淡给开发商资金形成较大压力，开发资金中其他(定金、预付)资金来源只有小幅增长，增幅低于去年同期，反映出市场交易偏冷。正是开发商资金紧张，导致高价抢地的现象有所缓和。
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