武汉:房产市场调整仍在继续 价量小幅增长

　　——市场调整仍在继续

　　内容摘要:一、我们跟踪了深圳、北京、天津、上海、杭州、武汉、重庆等城市的最近市场情况，结论如下：

　　1、深圳：本周供应增加，但市场价量均跌。深圳2008年3～4月楼盘供应量明显增加，3、4月份均价在12700元／平米左右，环比下降较多。本周(0414-0420，下同)商品住宅总成交(行情论坛)面积环比下跌18.58%，全市成交均价12223元／平方米、环比下跌10.60%。

　　2、北京：供应增加、成交量基本持平，而价格有所下滑。本周期房批准上市面积分别31.54%。成交面积环比上涨19.12%。由于内城区、近郊区和远郊区均价环比上周都有下降，总体价格有所下滑。

　　3、天津：价量基本保持平稳。本周天津商品住宅成交量环比降幅3.67%，商品住宅本周成交均价7061元／平方米，环比涨幅为4.07%。

　　4、上海：成交量明显上涨，单价有所下降。本周商品住宅成交面积环比增长42.98%，但未见类似3月成交连续冲高的景象。由于外环以外商品住宅比重较大，整体上拉低了全市商品住宅的成交均价。

　　5、杭州：成交量下降、单价有所攀升，市场存在变数。本周商品房成交面积为环比下降了36%，成交总额环比上周下跌30%，成交均价则环比上涨9%，均价达到14031元／平方米。

　　6、武汉：供应增加，价量出现小幅增长。本周武汉商品房供应放量，实现成交面积环比增加21.92%，成交均价环比小幅增长1.42%。

　　7、重庆：成交量有所增加，但价格下降幅度更大。本周重庆新批准预售面积环比增幅为79.49%，商品房成交面积环比增幅13.70%，商品房成交均价环比跌幅为14.69%。

　　二、不确定环境下选择业绩和成长能力相对确定的优质公司。我们认为由于紧缩货币政策的原因，行业存在销售观望及资金链紧张两个问题，目前仍处调整之中。整体投资机会的关键在于成交量及成交价格的企稳和调控政策的稳定，相对价格而言，成交量的稳定应该更容易一些。在不确定性背景下，选择相对确定的龙头公司、区域的优质公司，逢低介入、战略建仓。