五一广州可买楼 4万套住宅供应市中心超2万套

　　“五一”小黄金周将是今年广州楼市首个推盘高潮！合富辉煌集团市场研究部日前发布的“五一”商品住宅市况预测报告显示，今年广州“五一”期间住宅供应量高达4万套，成为今年供应量新高峰。而报告更指出，3月广州商品住宅市场已经显现回暖迹象，随着“五一”推货高潮的到来、楼盘促销力度的加大，成交量将持续回升，回暖可望成为“五一”广州楼市主基调，性价比较高的个盘有望创造楼市热点。

　　货量

　　市中心住宅2万多套

　　据合富辉煌集团市场研究部统计，广州全市今年“五一”期间可售商品住宅达4万套；相比去年的“五一”、“十一”均有一成多的增加。其中，广州市中心六区“五一”期间在售楼盘约110个，总供应量约2万-2.1万套；相比去年的“五一”、“十一”，供应量基本持平。

　　面对供应井喷的局面，多数发展商将根据自身发展现实加大促销力度。目前不少发展商对资金回笼要求较高，他们将会努力把握这个“五一”黄金促销档期出货，加速回笼资金。而“一口价单位”、“额外折扣”、“赠送”等促销手段会在“五一”大行其道（详见C4－C5）。

　　成交

　　或回升至50万平方米

　　今年一季度广州市商品住宅市场延续了去年第四季度以来的调整趋势，总成交面积96万平方米，同比2007年第一季度下跌55%。

　　但从月度走势可以看出，到3月份成交量已出现回暖迹象，环比上升63%。部分发展商主动降价促销的策略获得市场积极回应，价格调整后产品性价比提高，市场观望心态已经有所松动，由于通货膨胀和股市低迷一部分长期投资需求也准备入市。报告预计“五一”黄金月成交面积将回升至50万平方米或以上水平。

　　楼价

　　继续深调空间不大

　　同时预计广州楼市将在“五一”期间触底回稳。房管局权威数据显示，今年一季度广州市商品住宅成交均价为9477元/平方米，环比2007年第四季度，下跌12.6%。由于成交均价受成交结构的影响，总体价格下降的幅度未如板块及个盘明显。

　　合富辉煌集团市场研究部监测数据显示，当前阶段供应量较大的板块和之前定价过高的楼盘，目前的售价相比2007年第四季度，跌幅都在20％-30%。例如海珠区滨江二线、海珠中心下调幅度比较明显；白云区各板块楼盘价格下调幅度也比较大，城西-金沙洲板块、白云大道板块、机场板块最高跌幅在30%。从个盘调整情况来看房价继续深幅调整空间已不大，后市将进入窄幅波动阶段。