南京:停车难不少公司避开新街口 写字楼将朝河西发展

在日益拥挤、停车越来越难的背景下，新街口CBD这一老中心到底还有几分活力？近日，南京一家地产研究机构推出有关新街口商圈的调查报告。报告显示，新街口CBD的办公“首选”地位正在遭遇挑战，越来越多的公司开始选择在CBD外围办公，大行宫、珠江路、鼓楼广场附近正成为一股新势力不断崛起。

　　新街口外延正在扩大

　　提及新街口，很多人可能都首先将定位为淮海路、洪武路、长江路、管家桥以及王府大街围合起来的一个小中心。事实上，现在的新街口已经日渐“长大”。上述研究机构在报告中将新街口界定为北至珠江路、广州路，东至长白街，西至莫愁路，南至马府街，这一围合区域，总面积3.6平方公里。不过，该机构副总经理李智坦陈，未来的口应该更大一些，可能东至龙蟠中路，南至白下路，西至汉中门，北至鼓楼广场。

　　核心区租金首次低过周边

　　李智称，对比新街口与外地城市的中心区可以发现，未来新街口区域发展的机会点还是在外围。“核心区域的拥挤已使得新街口不堪重负。”他介绍，从他们的报告来看，新街口区域写字楼的分布已逐渐偏离新街口核心，主要发展方向是沿中山东路向东发展，以大行宫片区为代表；沿中山路向鼓楼、山西路方向延伸以鼓楼广场附近为代表。这两个方向的扩张是未来新街口写字楼的发展趋势。

　　此外，从租金方面来看，目前新街口区域的租金虽仍是南京最高的，该区域写字楼平均日租金水平为1.5元/平方米，但是，因为地理位置和品质的差别，新街口写字楼租金差异也较大，长发CFC、置地广场等高档写字楼的日租金约为3.5元/平方米。同时，写字楼向鼓楼发展的趋势明显，绿地翠峰大厦日租金高至5.0元/平方米。

　　写字楼朝河西发展

　　“外围的写字楼租金高过核心区域，这在新街口也是近期才出现。”李智分析，核心区域受制于可建压力以及停车配套等，对高档办公的吸引正在弱化，其“首选”地位也在遭遇挑战，而未来写字楼的发展一是朝其周边发展；二是朝河西新城CBD等区域转移。

　　不过，报告同时显示，新街口CBD区域内写字楼空置率仍为南京最低，基本维持在8％—10％，相比广州、武汉、北京等CBD内写字楼高达20％—30％的空置率要低得多。

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