天津中原物业顾问有限公司三级市场部总经理曹海滨(曹海滨博客,曹海滨新闻,曹海滨说吧)认为，目前已经进入了房地产业周期性的回暖期。3月份被称为房地产行业的小阳春，相比1、2月份，目前确实在成交量和价格方面都有了很大的增长。春节过后，很多客户和投资者开始了新一轮的采购和投资。但不可否认的一点就是市场上逐渐蔓延开来的观望情绪，使得买卖双方对后市的预期仍在博弈，预计奥运会之前的二手房价格会有增长，但不会有大幅度的变化。
南开区成为天津二手房交易的热点区域
有数据表明，3月份，天津市内各区指数有增有减，总体增长缓慢。其中，河西区在六区中涨幅最大，增幅为5．22％；红桥区继续呈现上涨的态势，增幅为4．12％；河北、河东和南开区都呈现了上涨的趋势，涨幅分别为3．06％、2．89％和0．01％，南开区在前两个月是以上升为主，但是在本月的增长幅度几乎为0；平区在前两个月都是以不错的速度上升，但是在本月出现了下降的情况，跌幅为0．94％。
值得关注的一点是，南开区逐渐成为市内六区成交的热点区域，其中的华苑板块成为了南开区的销售热点板块，华苑板块中的绮华里和居华里更是销售的热点。3月份，华苑板块的绮华里和居华里成交的楼盘多为面积在110平方米左右的楼盘，其中三室房居多，价格多在90万左右。另外，南开区的广开四马路板块也在逐步升温，成为另一销售热点。与此同时，天江格调花园成为了人们争相购买的热点楼盘。
南开区在2月份就是天津市内六区成交量最高的区域，3月继续保持热销趋势。这说明由于教育文化科贸的突出优势，南开区越来越受到人们的关注。
其余各区二手房交易涨多降少
河西区的成交价格总额虽然没有南开区高，但是成交依然火爆。河西区的梅江板块是人们争相购买的热点板块。该板块的龙海公寓、世纪城、福胜花园都是热点楼盘。3月份，梅江板块成交面积多为60－90平方米的中等户型房。河西区的价格也是市内六区中增长最快的区域，其中人民公园板块、梅江板块和佟楼板块是价格增长比较明显的区域。
红桥区近几个月的交易价格一直持续上涨，3月价格的增长更是超过了河东区、河北区和南开区。成交价格也比较理想。
地处中心城区的和平区的价格在前两个月一直稳步上涨，3月有所下降。体育馆板块的二手房交易均价是全市范围唯一突破万元的区域，每平方米达到11513万元。河北区的价格继续上涨，经过近几个月的增长，河北区的价格与去年相比有了很大程度的提高。而河东区的价格在经历了2月份的下降后，在3月也有了很大幅度的增长。
影响二手房交易的3个因素
曹海滨认为，一直以来，天津市的二手房交易市场处于健康发展态势。进入2008年，主要有3个因素影响着二手房交易市场。
一是奥运因素。天津是北京奥运会的协办城市，天津的许多购房者把奥运会作为分水岭，持观望而缓步入市的态度，希望奥运会后房价能降下来。但因为刚性需求的存在，在奥运会以后，天津二手房的交易量可能会大幅增长，但房价难以降下来。
二是京津城际高速铁路的开通。今年8月份，我国第一条高速铁路京津城际将正式投入商业运营，使两大直辖市的地理和心理距离更加接近。工作在北京、居住在天津的观念，一度成为影响天津新建商品住宅和二手房交易价格的潜在原因，也决定了一部分购房者持观望态度。
三是滨海新区的开发开放成为拉动房价的有力因素。2008年，是推进滨海新区各项体制改革的关键一年，京津城际高速铁路也将延伸到滨海新区。大量人员和资金的涌入，也将对天津市的二手房价产生强有力的拉动。
从2007年到2008年第一季度的天津市二手房交易情况来看，二手房需求中有40％属刚性需求，40％属改善型需求，只有不到20％属于投资型需求。如果这个比例和结构没有大的改变，相信未来一段时间内，天津市的二手房交易量和价格还将稳步上涨，奥运会后还可能会出现一个迅猛增长的阶段。
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