方兴地产商业为王：收购金茂大厦 北外滩拿地数块

能够在上海北外滩区域连续拿下数块土地，如今又将金茂大厦揽入怀中的方兴地产正在2008发力冲刺。

继3月以底价拿下上海北外滩商业地块之后，方兴地产(中国)有限公司(0817，下称方兴地产)再度扩备冲击2008的实力。

4月22日，方兴地产发布公告，收购母公司中化集团所持中国金茂(集团)股份有限公司(下称金茂集团)54.87%的权益，同时置入的还有中化集团所持上海银汇50%间接权益。

德意志银行随即报告称，这一举动将提振未来的资产净值和收益增长，故上调方兴地产目标价，由3.60港元至4.20港元，并维持该股买进评级。

“在政策宏观调控之下，商业地产受到的影响是微乎其微的。”一位上海的开发商告诉观点地产网，金茂大厦写字楼的租金水平大约在1.8-2美元/平方米/月，一直在领涨上海写字楼市场。

而我们从方兴地产上市后的种种迹象看出，2008将是其战略发展的重要年头。

上市

据方兴地产2007年7月的上市招股书显示，方兴地产在内地主营收租物业业务，合共发行14.1亿股，招股价介乎1.85至2.35元，集资额最多33.14亿元。集资所得款项将用作收购及发展现有项目。

方兴主要持有的物业包括：北京中化大厦、王府井(600859行情,股吧)大饭店、上海高阳国际客运中心等。在上市后，计划将目前由母公司持有的上海金茂大厦及多项物业，逐步注入方兴。据悉，北京、上海及珠海拥有75.7万平方米土储。

当时，受到方兴地产拥有收购中化集团于金茂集团之55%权益的选择权，保荐人德意志银行表示，方兴地产2007年盈利将急升1.4倍，由2007年1.7亿元人民币上升至4.14亿元人民币，而08年盈利预料将增长78%达7.36亿元人民币。

上市之前，方兴地产的“蓄水”表现良好，其在香港公开发售的股份获得了约170倍认购，国际发售的股份同样获得了超额认购。方兴地产由此称，鉴于市场反响踊跃，以招股价上限2.35港元/股定价，其集资净额则达到31亿港元。