高撤销率房价高居不下上海涨价考验政策决心

尽管前期爆出高撤销率的消息，而且市场成交不尽如人意，但上海最近推盘的开发商仍然大胆涨价，以博观望者最终入市。不过，分析人士认为，上海楼市的涨价风是建立在成交量缩减的基础上，这种上涨完全是空涨。如果国家继续出台宏观调控政策，这种强行拉高价格的行为有可能会遭遇重击。

　　一涨再涨

　　从统计数据来看，上海楼市的均价今年逐月走高。数据显示，1－3月一手商品住宅(剔除动迁配套房)的平均成交价格分别为11552元、11043元和13106元/平方米，而4月份上半月的平均成交价格则高达15896元/平方米。

　　助推房价走高的背后是开发商们集体涨价。数据显示：近一个半月来推出的77批住宅房源(剔除动迁配套房和10套以下的推盘项目)中，下跌的楼盘仅占总数的4%，而占楼盘总数51％的楼盘价格都有不同程度的上涨。需要指出的是，不少楼盘的涨价是建立在去年已经上涨的基础之上的，数据显示，去年一年中共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。

　　不过，在房价上涨的同时，成交量却不尽如人意。有数据显示，4月前13天，上海商品住宅成交量为35.77万平方米，较今年3月前13天增长了20.45%，但与去年同期相比，今年4月前13天的成交量却下降了44.92%。而4月前两周，上海楼市的商品住宅新增供应量仅为20.77万平方米，不及去年同期的一半。

　　分析人士指出，由于中国房地产市场价格制定完全市场化，而土地供应却没有完全市场化，其实已经形成了变相的垄断行业，开发商凭借着占有的土地资源和地方政府合谋，任意制定房屋价格，考验消费者的承受底线。因此，在成交量不尽如人意的情况下，开发商仍然敢于涨价。“这就像股市里坐庄，开发商控制了所有的筹码，在没有法律制约的情况下，他想开多高就开多高，而消费者只能被动接受”。该人士表示。

　　隐患重重

　　不过，在价格高涨的背后，越来越多的隐患正逐步浮出水面。

　　央行连续加息和严控贷款的政策开始逐步产生效果。在上海，开发商资金链紧崩甚至断裂的消息正四处传开。从去年以来，上海金融系统对开发商的贷款正日趋谨慎，数据显示，自2007年4月份以来，住房开发贷款已连续9个月出现负增长。从2006年6月高点到2007年12月末，住房开发贷款累计减少231.58亿元，下降幅度为26.1%。2007年，住房开发贷款全年净减少173.70亿元，同比少增242.47亿元。而今年一季度的数据显示，因年初上海房地产成交量的萎缩，导致3月份中资商业银行个人住房贷款减少9.7亿元，同比多减12.1亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元。

　　而当初高价拿地的开发商们不仅面临着资金困境，还遇到了地价缩水的危机。分析人士认为，如果中央继续实施从紧货币政策，开发商必然出现洗牌现象，而那些高价储地者将遭遇前所未有的危机。“不过，从某种意义上讲，房价如果跌一跌，其实会使市场更健康。”该人士表示。

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