新兴商务区带动住宅租赁市场 黄兴公园房租涨三成

房东：转售为租

龚女士本已将其在上海体育馆附近的一套房屋挂牌出售，但因和买家在总价上产生了分歧，又因为近来二手房市场走淡，最终还是选择了将房屋挂牌出租。

将原本打算出售的房屋暂时投入租赁市场过渡，最近由此而来的租赁房源不在少数。根据中原地产研究咨询部经理马冀介绍，这一比例大约占到买卖房源的20%左右。马冀分析，转售为租这一现象明显和目前二手房市场中买卖双方胶着有关。由于楼市未来的走势并不明朗，房东方不愿意轻易放盘，并想进一步观察后市的走向，为了避免房屋空置，因此选择在短期内将房源转售为租，以获得租金回报。尤其是持有市中心中高档房源的卖家，更是抱着房源增值保值的心态，仍然存在惜售心理，情愿将房屋出租。同时，部分“准购房者”也正处于观望阶段，放慢购房脚步考虑暂时租房者不乏其人。双方的共同意识，将租赁市场推向了“小阳春”。

据介绍，2月份上海中原各区域整体租赁市场均出现明显回升，迎来了一拨高峰行情。尤其是中心城区的租金上涨幅度环比上升近8%，主要分布在卢湾新天地、长宁古北、徐汇徐家汇、静安新闸等高端板块。

房客：急于换房

除了买卖双方都有意转向租赁市场，季节性因素也是租赁回暖的一大原因。2月末3月初本来就是传统的租赁旺季，会有不少租客出来寻租。以农历春节为分水岭，春节前租赁市场还较为冷淡，春节过后，高校学生返校、外籍及外地回沪工作人士数量陡增，致使租赁市场热情不减。

换房是这类租客的普遍需求。由于上一年的租赁合同刚好到期，不少租客希望根据自身情况以及经济水平重新调整居住环境。同时，也有不少人在跳槽后，随着工作地的改变需要更换住处。这些因素都增加了租赁市场的活跃度。交通便利、租金相对较低的中小户型房源再次成为租赁市场的热门。

因此，新型写字楼区域密集的板块，租赁行情比其他区域更加值得期待，如黄兴板块、古美板块、老西门板块等。以黄兴板块为例，随着黄兴公园和轨道交通8号线等周边配套的成熟，高性价比的产权式写字楼日渐火热，带动了租赁市场。目前，位于延吉中路靖宇南路口的“紫罗兰家苑”的两房租金近期在2500-2800元/月之间，而延吉新村的两房租金水平大概在1800-2000元/月。