太古地产200亿砸向商业地产 重心转向上海

三里屯Village与其开发商香港太古地产共同成为了当下楼市关注的焦点。

太古地产在内地的四个项目均已启动，首个落成启用的项目三里屯Village将在今年年中开始分阶段开业。此项目因被业内评价为北京的“香港太古广场”而倍受关注。3月底太古地产宣布在北京成立中国大陆地区总部。在公认的内地楼市调整期，将未来5年内的发展重心转向内地，太古地产意欲何在?又如何看待内地楼市?

已有逾百家国际知名品牌签约入驻的三里屯Village预定今年年中开放南区第一期。《楼市》记者从项目租赁处了解到，目前，南区的出租率已达到85%。因罩上了享誉世界的“太古广场”盛名，三里屯Village自2007年初太古地产斥资逾40亿元入股，便轰动一时。如今，当太古地产决定重心转移时，三里屯Village因率先开业，勘称太古地产在内地交上的首张“成绩单”。

200亿砸向商业地产

太古地产在内地的四个项目都将于2012年前陆续开业，分别位居三大一线城市：北京、上海、广州。

在接受《楼市》记者专访时，太古地产中国区总裁安格里介绍，除了建筑面积超13万平方米的“三里屯 Village”即将开业外，建筑面积40.5万平方米的广州太古汇项目开业时间定为了2010年;33.4万平方米的上海大中里项目第二阶段的拆迁工程亦随即展开，开业时间为2012年;建筑面积达17.5万平方米，由太古地产与远洋地产各持50%股权的北京朝阳区将台项目也已经启动，开业时间定为 2010年。

显然，太古地产内地步伐正明显加快。3月25日，在紧临三里屯Village的三里屯中宇大厦，太古地产宣布在北京成立中国大陆地区总部，并任命已经连任两年太古地产常务总裁的安格里担任中国区总裁。此举标志着太古地产在中国大陆地区走出战略性的一步。

事实上，早在成立中国大陆地区总部7年之前的2001年，太古地产已在广州设立了首个代表处。经过4年的蛰伏，又于2005年分别在北京和上海设立了代表处，并在2007年设立了成都代表处。然而2001年至2008年是中国房地产迅速发展时期，与恒隆、恒基、新世界、长江实业等香港实力企业快速拓展相比，太古地产内地扩张节奏显得缓慢。

对此，安格里先生表示并不遗憾，“我只向前看，我相信未来10年内在这里都会有好收成。中国还有很多机会，让我们一展所长，回报我们的股东。”

“太古地产的发展重心将是内地房地产市场。”安格里雄心勃勃地对记者表示，未来五年如果没有新项目加入，他将很失望。“我们有这样的胃口。”安格里说。

截至目前，太古地产在内地四个项目的投资总额超过200亿元，项目总楼面面积共逾100万平方米，均为以零售业为主的“商业地产”形态，并没有涉足“住宅”市场。

“当然，这不意味着太古地产拒绝在内地开发住宅项目，”安格里笑着解释，“我们很希望也很愿意探讨在中国，特别是在北京，是否有一些开发住宅物业的机会。但是本地开发商很有竞争力，所以我们要参与其中，就要有一些自己的特点。因此，在未来几年，我们暂时会把精力放到一些重点的商业物业上，希望从中建立起我们的信誉。”