中原第一高楼年亏损8000万元 摩天大楼高处不胜寒

2007年岁末，郑州，中原西路。

一座大厦耸入云霄，恰似合十祈祷的双手。冬日的阳光散落在它冰冷的躯体上，有些绵软无力——这便是头顶“中原第一高楼”桂冠的郑州裕达国贸酒店(下称裕达国贸)外景。

此刻，它正感受着前所未有的寒意。

“中原第一高楼”无人问津?

2007年11月12日，中国长城资产管理公司郑州办事处(下称长城资产)发布公告，拟通过河南省产权交易中心对其持有的河南裕达置业有限公司(下称裕达置业)债权本息合计71687.83万元进行公开转让，抵押物正是裕达置业旗下的裕达国贸66676.04平方米房产，接近裕达国贸总面积的三分之一。

裕达国贸始建于1995年，历时3年而成。高199.7米，总投资26亿元，拥有388间豪华客房，17个高档会议厅、大型宴会厅、中西各式餐厅，是裕达置业的主要资产，也是郑州市的“标志性建筑”。

早在2005年6月，中国工商银行总行向各大资产管理公司剥离7000亿元的不良资产余额。裕达置业时为6.0091亿元的债务本息(含5.8835亿的贷款本金)，被工行河南省分行营业部作为“可疑类资产”剥离，接盘者正是长城资产。

时隔两年，长城资产决定处置上述债权。为了谋求最大利益，长城方面煞费苦心：除了通过平面媒体广而告之以外，还在河南省产权交易中心公开挂牌15日。当然，最具诱惑力的还是长城方面开出的转让底价——只有2.73亿元。

不过，“大家抱的希望都很大的”这一债权处置，并没有像人们想象的那样简单。

“挂牌这段时间里，只是有一两家公司打电话咨询，没有人来报名。”12月3日，河南省产权交易中心某负责人告诉《中国经济周刊》，长城资产委托该中心转让的这笔债权已于近日撤牌。

“上级已经决定暂缓这笔债权的处置。”12月3日，长城资产郑州办事处相关负责人告诉《中国经济周刊》。至于个中原因，该负责人不愿意详谈，“公司总部只是通知我们这样做……可能是我们的推广力度还不够吧。”

“如果将来还是没有人来买，我们可能会改变处置方式。”上述人士透露，不排除选择债转股、对企业进行重组等处置方式的可能。

裕达国贸总投资26亿元，66676.04平方米房产已近其“三分天下”，长城资产以2.73亿元的价格出让尚无人问津，消息传出，人们无不震惊：“中原第一高楼”何以沦落如此地步?

摩天大楼年年亏?

现在看来，上述巨额债务仅仅是裕达置业全部债务的“冰山一角”。

《中国经济周刊》在采访中了解到，与其拥有的“中原第一高度”相比，裕达置业的财务状况简直是判若云泥——工商年审报表显示，从1994年至2004年的10年间，裕达置业的净利润一直都是负数，最低时年亏损146.4万元(1994年)，最高时年亏损8478万元(2001年)，其他年度的亏损额也多维持在两三千万元。