金融壁垒尚未打破 上海房地产商谨慎对待赴台投资

全球五大房地产顾问公司之一仲量联行昨日在上海发布《台湾房地产：两岸“三通”后的新天地》指出，******候选人马英九当选台湾当局领导人后，大陆投资者进入岛内房地产市场将面临更多机遇。

该行预计，受陆资将进入的利好刺激，过去三年未涨的台湾写字楼租金，有望今年上涨20%，明年上涨15%。

不过，上海房地产业内人士认为，大陆与台湾两地互相引进资金进行地产开发，尚有未打破的壁垒，而且上海写字楼租金回报率更高，是否进入台湾进行地产投资还需谨慎考量。

陆资预期刺激台湾地产

自2002年起，台湾当局开放境外人员购买非自用的房地产，其中包括住宅与商业房地产。但大陆投资者进入岛内仍有各种限制，台北写字楼市场缺乏外部需求，租金增长缺少动力。

据悉，在2004年末到2005年，台北出现了101大楼、统一国际大楼与新光民生大楼共22.5万平方米的新供给，而每年的吸纳量仅8万至10万平方米，供大于求抑制了台北写字楼租金增长。

仲量联行提供的数据显示，2007年四季度台北甲级写字楼租金350美元/平方米/年，而同期上海甲级写字楼租金已达到500美元/平方米/年。

马英九在竞选台湾当局领导人时提出，当选后将开放陆资投资岛内房地产。4月21日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹等8名大陆地产商组团赴台考察地产市场。对此，台湾房地产市场均予以积极回应，其中台北101大楼自去年11月份至今租金上涨已超过30%。

知名经济学家郎咸平在谈到目前台湾房产投资环境时表示，目前是大陆房地产开发商到台湾投资的最佳时机。他说，以香港经验为例，一旦两岸“三通”，台湾经济将会翻升，未来经济远景也将趋向繁荣，楼市、股市都会有可观表现。

沪上开发商审慎看待

不过，沪上开发商对投资台湾房地产仍持审慎态度。上海信义商业地产暨代理事业处总经理夏智亮表示，目前来看，大陆与台湾两地互相引进资金进行地产开发尚有未打破的壁垒。例如大陆地产商若想从台湾商业银行借贷难度相当大，台湾银行对境外贷款仍有顾虑，若想从大陆银行贷款投资台湾房地产市场可能性更小。

上海绿宇房地产开发有限公司总经理夏松华也向早报记者表示，其所在的绿城集团目前未有进入台湾市场的打算。

此外，相对于上海写字楼每年6%以上的租金回报率来说，台湾写字楼租金回报仍呈下跌趋势，目前维持在4%～4.5%之间。虽然台湾当地银行贷款利率相对较低，在3.3%～3.8%之间，长线投资者仍存在一定利润空间，但相对于大陆投资者来说，若难以争取到台湾当地银行的贷款，那么台湾商业地产的投资价值将微乎其微。