世茂发力　写字楼业务重心已重新返回上海

世茂集团华北区总裁宋垚告诉本报记者，世茂集团看好北京市场，已经确定了将重心从二线城市回归北京、上海一线城市增加土地储备的战略，且以经营性物业用地为主。世茂北京开发团队目前正在通过公开招拍挂和二级市场收购等多种方式积极找地，寻找合适的经营性物业地快，这类地块最高比例可以达到50％－60％。此外，住宅方面世茂北京也没有放松，目前也在积极接触密云一别墅项目。

转身商用地产

据了解，目前世茂奥临花园的销售已接近尾声，最后推出的5、6号两座景观楼王仅有部分170-300平方米的大户型现房在售，目前均价为30000-35000元。

“今年世茂北京团队除了完成世茂奥临花园的收尾工作外，重点就是完成北京首个投资型物业世茂大厦的租务任务，并运作我们在北京的第一个综合项目三里屯项目。”宋垚说。

2006年12月30日，北京世茂投资发展有限公司作价人民币10.5亿元收购了位于CBD核心区的5A甲级写字楼世茂大厦。世茂大厦总建筑面积为72194.67平方米，由3栋连体写字楼构成，1至4层为大型综合商业物业，5至21层为高档写字楼办公物业。

据宋垚透露，世茂大厦自去年第四季度正式招租至今，出租率已达55%，其中35%客户已入驻办公，在去年第四季度CBD区域的写字楼租赁市场中，世茂大厦占到了整个市场租赁额度的四成左右。目前已签约的客户主要来自美国、日本、英国等地，从事IT、资讯、金融行业的国际大型企业。

世茂大厦的商业部分的出租率也已达到80%，除了已经开业的必胜客、肯德基、星巴克等临街商业外，日前世茂大厦又与威尔士健身、华尔街英语、花家怡园正式签约。

此外，2007年5月下旬世茂斥资14亿元收购的北京三里屯项目也将在奥运之后启动。该项目总建筑面积为21万平方米。世茂拟投入30亿元巨资打造一个集超五星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的商业地标航母。

宋垚透露，目前公司方面正在加紧运作三里屯项目的前期工作，具体的规划设计方案不久就将最终确定，预计项目将在奥运后的10月左右正式启动。届时世茂在北京也将拥有第一家五星级酒店。

进入2008年，随着世茂大厦和三里屯项目的展开，世茂北京从住宅物业延伸到商业物业领域，开始全力加紧拓展公司综合性地产业务。

增持北京经营性物业地块

世茂从前几年就开始全面推行增加经营性物业比例的战略。

4月21日世茂房地产公布的2007年全年业绩报告中，公司去年收入上升了22%达99亿元，其中一大亮点就是世茂在酒店、商场等经营性物业方面取得了明显的增收。酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元，较2006年跳升2.6倍。

“虽然世茂业绩的主力支撑还将来自二三线城市的项目，但公司已经确定要重回京沪一线城市增加储备，且以经营性物业用地为主，而北京正是重点。目前北京的土地市场已经明显降温，土地竞标更加理性也有利于世茂拿地。”宋垚说。

2007年底上海外滩茂悦大酒店正式开幕，加上上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂佘山艾美酒店，世茂在上海投资建设的五星级酒店已有三家。然而北京方面除了三里屯项目带有酒店外，还没有其他酒店项目。

宋垚坦言，世茂很看好酒店物业的回报以及对公司品牌的价值，北京团队也一直在找适合开发酒店的地块。此外，大型综合体项目也是世茂找地的重点。除了北京，华北的其他重点城市世茂也会积极关注。目前，世茂在内地房地产市场商业地产的投资占整个投资比例在30%左右。

目前世茂资金流相对宽松，具备了重回北京市场的最大前提。不过宋垚强调，虽然世茂北京今年的重点是加大商业物业投入力度，但公司也不希望放松北京区域的住宅开发业务，除了密云项目外，世茂地产仍在继续接触新的地块，希望能进一步拓展住宅项目。