上海工业地产开发增速 一季度成交94幅地块

在住宅建设用地供应逐步下降的大背景下，工业地块已成为上海土地市场的主要供应产品，而上海经济的快速发展以及各类企业投资的增多更促进了这类现象。工业地产，也成为不少上海本土开发商的主战场。

来自上海市的统计数据显示，2008年第一季度，上海共推出98幅地块，其中工业地块为94幅，占总出让比例的88%。

工业地产热潮

由于上海这几年以IT、生物产业为代表新科技的出现，使得城市经济得到快速发展，产业布局也更加合理，这些新型高科技企业，更多的会远离市区，选择办公厂房，再加总部工业基地的概念兴起，工业地产的发展迎来良机。

戴德梁行工业部相关人士则表示，从长期来看，研发和郊区办公物业将是上海工业地产市场的热点。在上海副中心或郊区等区域拥有便捷的交通、完善的配套和许多高品质研发或办公物业成为众多企业青睐的选择。

对于上海市的开发商而言，由于近年来上海住宅土地的放量很少，除去实力雄厚的上市公司一级开发商外，其余本土开发商已很难寻觅到住宅市场的进入机会。

此时，进入门槛较低，而利润也较为丰厚的工业地产，则为他们提供了另一发展空间。

“开发工业地产的利润非常丰厚，也是盘活工业地块的主要因素，1000万元的投资可以在上海拿到几十亩的地，一般的楼板价在800元/平方米，由于建筑结构简单，成本相应地降低，如果产品做成总部工业园区，一般的售价在8000~10000元/平方米，单套面积在1000平方米左右，卖掉一套，就全部收回成本。”沪上一位房地产老总表示。

而国土资源部此前出台的《全国工业用地出让最低价标准》，也很好地规范了工业地产的发展，该标准彻底叫停了全国各地工业用地经协议方式出让的通常做法。

高效盘活闲置地块

除去招拍挂市场的火热之外，对过去几年闲置工业地块的重新盘活也被企业关注。