泰达集团强势登陆京城 CBD中构筑桥头堡

泰达时代中心效果图

　　天津泰达建设集团凭借23年房地产开发经验，在北京中央商务区（CBD）内、央视大楼新址对面，打造泰达时代中心，从而迈出了全国拓展的第一步，作为天津行业内排名前列的房地产公司，泰达建设集团的这一动作意义深远。

　　CBD写字楼市场又添生力军

　　泰达建设集团，滨海开发区的主体建设者和发展见证者，与滨海开发区同期成立于1984年，截至今年10月，泰达建设集团已经完成各类开发面积超过1000万平米。领跑天津20余年后，泰达建设集团不再满足于做地方诸侯，开始部署全国拓展战略，有消息说，泰达建设集团的战略方针是以天津为立足点,以北京为突破口,再向全国其他城市延展开发。也正因此，才有了泰达时代中心在京城CBD的出现。

　　CBD历来是地产大鳄的兵家必争之地，国贸、京广中心为代表的项目曾一度统领地标建筑的美誉，也开创了CBD写字楼百家争鸣的格局，随着中央电视台的新址落户，区域内写字楼新的格局正呈微妙演变之势；同时，北京写字楼市场在2007年下半年进入了集中放量期，开始了新一轮的洗牌风浪，原有写字楼与新开发写字楼的对抗、写字楼市场正在上演的群雄逐鹿，是进入CBD的发展商所要面对的第一关考验。

　　写字楼市场的发展与城市经济发展密不可分，近期持续活跃的甲级写字楼租赁市场从一个侧面见证了北京经济正在经历的高速发展，随着朝阳广场、银泰中心东楼等项目的整栋出售，光彩国际中心、华贸中心等大型项目的持有出租，在2008年奥运来临之际，北京写字楼市场的供应量猛增，一方面使得区域市场竞争更加激烈，另一方面，区域整体写字楼素质将得到提升。

　　与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，也是一个需要高水准开发商的市场，有一位业内人士用形象的比喻说明了写字楼市场的门槛之高：做住宅的是小学生，做别墅的是中学生，做商务物业的是本科生。天津泰达建设集团此次登录京城，也被形容为“进京赶考”，如何赢得高分，获得市场的认可，泰达时代中心项目是泰达建设集团在CBD构筑的桥头堡，可以作为扩张的基石，同时也是一块试金石，用来检验泰达建设集团的实力。

　　泰达建设集团沉淀20多年的天津房地产开发经验，精心打造泰达时代中心，旨在运营CBD•CCTV合力价值，构建北京•天津对话平台，实现企业及项目品牌的全国影响力。

　　泰达时代中心坐视中央电视台新址

　　建筑大师雷姆•库哈斯指出：“建筑的价值与土地位置紧密相连”。写字楼也不例外，决定写字楼市场竞争力的首要因素是地段交通，不同地段、不同交通条件的写字楼有着完全不同的命运。仲量联行北京董事总经理翰德伟认为：“以伦敦、巴黎、东京等城市来说，一栋楼的价值体现了其周边乃至整个城市的基础设施和经济发展水平”。泰达时代中心与CCTV新楼比肩对望，距离京广中心600米，而光华路一向被称为CBD的核心地带，是CBD高档项目最为集中的路段，从西至东集中了众多高端公寓、超五星级酒店、国际商业中心及5A级写字楼，金融、航空、旅游、服务、会计、律师等产业资源汇集，随着CCTV新楼进驻，将掀起各类优势资源大融合的一个高潮。这是泰达时代中心的优势，也是它区别于其它项目的硬性价值力。

　　虽然今年政府连续出台多种房地产调控政策，但是写字楼受到的冲击比较小，下半年的集中放量体现了北京商业领域的繁荣与发展，尽管集中放量使供需市场面临不小的压力，但对于整体写字楼市场的长期、稳定、良性的发展，集中放量倒更像是一块试金石，使新建写字楼从诞生起就带有竞争意识，同时也促进了写字楼市场的细分化进程。

　　随着中国投资环境的良性发展，外企涌入中国发展的越来越多，世界500强企业里，有200余家选择了CBD的写字楼，使CBD成为一个集中体现中国外向型特征的社区，具备了人文属性，亦即社会化的属性，而社会属性的突出，又吸引了一些大中型国营民营企业，他们受益于良好的营运状况，在写字楼租买承受能力方面超过了外资公司，出于品牌建设或者办公环境等需求，将目光投向了CBD。

　　在选择写字楼的过程中，不同群体需要的办公空间是不一样的，受条件限制，不是所有的公司都会入驻到地标性建筑中去，他们需要的，是一种标志性建筑和“效率主义”。标志性建筑一般可以通过两种方式达到：一种是具有明显高度的写字楼，它的“高”是区别于其它建筑的特征；另一种是通过一组建筑群体来反映写字楼的标志性，主要关注的是它的周围环境与配套设施，而不局限在单体建筑的造型上。泰达时代中心独特的波粼状外立面与央视新址的双Z大楼造型互补，所拥有的产业链良性互动与资源共享，都使其具备了企业形象标签功能。

　　效率主义是指高密度的建筑、同类企业的群聚效应以及所处商务区的便捷交通位置都在为实现更高的办公效率服务。当跟随央视进驻CBD的传媒产业链冲击原有CBD产业资源时，也是CBD充分发挥集聚效应的时刻，从经济学角度看，多种产业的交界处和衔接点最容易产生新的经济增长点，CBD区域写字楼的平台及温床功能将被放大，泰达时代中心的机遇，已然来临。

责任编辑：王墨