亚太房产投资显露不确定性 写字楼长线看好

　　昨天，世邦魏理仕发布2008年第一季度亚洲房地产投资报告，受美国信贷危机、资本市场动荡和全球经济增长趋缓等因素的影响，2008年第一季度的亚洲房地产投资市场显露出不确定的特点：由于持续的信贷紧缩，一些以投机为主要目的的投资者纷纷退出了本地区的投资市场，但在亚洲主要商业城(600306行情,股吧)市，以海外养老基金、信托基金为主的长线投资者依然非常活跃。

　　写字楼依然被长线看好

　　在2008年第一季度，一些主要的亚洲城市继续成为投资者关注的焦点，这是由于受到活跃的写字楼市场的推动，在过去一段时间，市场内有限的供给致使租金面临上涨压力，优质写字楼依然是投资者的追捧对象，其中长线投资的海外养老基金、房地产投资信托基金和机构投资者进行了一系列令人瞩目的收购。在本季度十大投资交易中的大部分项目与这些长线投资者有关，这十大交易的总额达86亿美元。

　　值得注意的是，本季度这些大宗房地产交易的出让方以早期进入市场的“机会投资者”为主，由于近几年亚太地区主要商业城市房地产价格已大幅上涨，因此目前对它们来说是获利离场的时期。

　　中国房地产依然受钟情

　　尽管政府对外资进入的门槛不断抬高，但海外投资者对收购中国的投资物业依然热情高涨。由于能使投资者避免耗时的境内审批流程，具备境外资产结构的物业在市场上具有非常大的优势。

　　此外，房地产行业紧缩的信贷状况和对外资进入的限制也使得一些本地的开发商转向国际机构以寻求其他的融资渠道。

　　在香港，受股票市场不断波动的影响，第一季度内，本地的投资者在收购投资物业活动中的积极性有所减弱。尽管投资活动略显平静，负利率的现状有望催生投资者新一轮的投资活动，而偏重于机会投资的投资者将更可能面临越来越多的限制。

　　投资者观望亚洲其他城市

　　尽管投资者对日本的物业投资兴趣未减退，但部分借贷方开始变得谨慎，大量的投机资金纷纷撤出日本市场。在经过2007年第四季度火爆的交易后，吉隆坡的投资市场在本季度也相对有所减弱。在印度，投资者依然保持谨慎和审慎的态度。

　　世邦魏理仕研究员表示，由于亚太地区强健的经济基础，以及很多商业地产市场本身具有供求合理的动态平衡性，尽管某些市场上一些投资者采取了“等待观望”的策略，但具有经济实力的投资者依然对市场前景保持乐观。

责任编辑：王墨