国内房地产市场08年第二季度销售前景堪虞

　　全国70个大中城市房屋销售价格4月份同比上涨10.1%。分析人士认为，4月份国内大部分城市成交萧条，销售价格数据符合市场预期。5月份市场虽然会在供应量增加的带动下环比回升，但很难出现真正的回暖，观望将会继续。

　　国家发展改革委、国家统计局5月15日发布调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。

　　光大证券分析人士向世华财讯表示，4月份国内大部分城市成交萧条，同比与环比涨幅均低于3月份符合市场预期。房地产市场的观望状态已持续半年，进入5月，被开发商寄予厚望的“五一”楼市成交仍显平淡。5月第一周，虽然部分城市成交量出现预期中的环比回升，但杭州、苏州、深圳同比依旧下滑。

　　其中，上海住宅成交套数与去年同期持平，其余大多数城市与07年5月日均成交水平仍有不小差距。纵观各城市5月第一周的成交情况，虽然各地市场成交量起伏各异，但总体而言，国内房地产市场并没有呈现出开始走暖的明确趋势。

　　华南的广州、佛山等城市延续调整态势。今年前4个月，佛山成交同比下降55%，“五一”期间虽然看房人数增多，但成交依旧冷淡，房价自最高点下滑20%左右。一线销售负责人的感受是，目前的成交虽有环比回升，但这其实是公司延长了积累客户的时期，放慢了推盘节奏，在4月底5月初才开始加推新盘的结果，其实销售难度依然不小。

　　北方城市中，北京的成交量较去年同期低三成左右。据光大证券调查，新入市的项目价格普遍比周围有所松动，特别是4至5月入市的项目一般比去年同地段的项目最高价下滑10%。持销项目折扣在5%至10%之内，一线开发商价格相对坚挺。

　　珠三角开发商如富力、珠江等项目折扣较大，持销项目一般达到10%至15%折扣。从销售情况看，五环外郊区盘可能降价幅度要超过中心城区项目。同时，由于定价、定位和品牌等因素，主流开发商如万科、金地、招商的项目目前的销售情况还比较理想。

　　整体而言，刚性需求支持了目前市场的成交，一些能适应自住型需求的产品可以获得比较理想的销售。但即使进入旺季，市场观望气氛依然比较浓，从而也导致了成交量的起伏不定。光大证券预计，5月份市场虽然会在供应量增加的带动下环比回升，但很难出现真正的回暖，观望将会继续，对市场反应比较慢的开发商将承受越来越大的压力。

　　安信证券认为，07年第四季度以后，房地产行业资金来源环比增速不断下降，至08年3月末，资金来源/完成投资的比值仅为1.1，明显低于往年的水平，尤其大大低于07年1.47的水平，显示行业资金面情况突然转向，目前房地产企业资金紧张。加大销售力度是房地产企业的理性选择。暂时尚没有迹象显示08年二季度的房地产销售的增速能够恢复到去年的水平。

　　国家发展改革委、国家统计局的调查数据显示，08年4月份，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。二手住房销售价格同比上涨10.3%，涨幅比3月低0.8个百分点；环比价格上涨0.3%，涨幅比3月高0.3个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比3月低0.1个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.3个百分点。

责任编辑：王墨