世邦魏理仕：本季上海写字楼供应需求双双走高

　　据世邦魏理仕研究部统计，2008年第一季度，亚洲多数写字楼市场继续呈现供应紧张的态势，延续了租金上扬的压力。

　　新加坡的写字楼出租市场一季度十分活跃，以续租和迁址交易为主。银行和金融机构依旧热衷于扩租办公空间，而律师事务所和IT公司等业务支持和专业服务机构也不断增加租用面积。市场需求再次超过了供给量，由于租户们缺少选择的余地，租赁方在租金制定和租约续签中把守着较高的租金水平。

　　香港写字楼未来三年内新供应量明显紧缩，同时，由于中国，乃至整个亚洲在目前经济环境下呈现出相对积极的增长态势，该地区对于金融机构而言变得愈发重要。虽然增长放缓，但是优质写字楼整体租金比上季度仍取得了9.1%的大幅增长，达到了每月每平方英尺71.74港元(有效净租金)。

　　首尔年初的年度租金调整以及紧张的写字楼市场空间竞争加速了第一季度的租金增长步伐。甲级写字楼平均租金相比上季度上浮了4.56%，

　　曼谷写字楼市场一季度略有增长，由于本地公司的发展，需求呈现出试探性复苏的迹象。

　　吉隆坡与马尼拉，优质写字楼出租市场在第一季度延续了积极的走势，推动租金达到了更高的水平。

　　上海写字楼市场依旧延续上涨趋势，2008年第一季度的新增供应量与租赁量均创出新高。今年已经看到市场有了充足的新增供应量，七处写字楼建筑总共向市场增加了325,000平方米(350万平方英尺)的供应量。由于受到服务业与制造业大量需求的驱动，活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响。

责任编辑：王墨