成交萎靡租金空涨"奥运房"租赁不如想得旺

　　明天是奥运倒计时80天，奥运主场馆附近的房主们近来纷纷将自家的房价又进行了一些调整。“鸟巢”北面的“枫林绿洲”小区业主林小姐将奥运期间的月租金3.5万元提高到了4万元——虽然她3个月来一直未找到租房人，她坚信自己的房子可以租到这个价位。但业内人士却认为，奥运房租赁的成交量近期未见起色，几乎面临“冷场”。其主要的原因是业主对于租金的预期过高，此外逐渐完善的轨道交通有助于沿线区域分流部分奥运租赁需求，导致场馆周边租赁市场难现“红5月”。

　　空置损失涨价补

　　据“链家地产”统计资料显示，5月上旬健翔桥、北辰区域普通住宅成交量环比4月份下降4.3%，是各大场馆周边租赁成交量下降最为明显的区域。而部分业主报价往往高出市场价，导致租赁房源难以成交。此外，不少奥运短租房主通过互联网途径寻找买主，但网上成交也持续不振。分类信息网站客齐集有关负责人向记者表示：奥运短租的交易量自该类别成立以来一直不高。进入5月，在奥运短租信息这一目录内，竟然只有寥寥数条信息标明“已成交”。

　　不过，房子的价格在此时却只涨不降。记者了解到：以亚运村一套普通两居室为例，平常的租金在3000元/月左右，但奥运期间普遍的报价是1.5至2万元。一些空置房主近期再次将报价上调，并表示租金还有可能提高。

　　据临近国家体育馆的一处中介机构负责人介绍：近期提价的业主不在少数，他们表示“宁可空着，也不降价”，而且还会把空着的损失加到奥运短租的房租上，这也是奥运短租房不断“空涨”的主要原因。另一个房租“空涨”的原因则是业主对奥运期间的预期极高，很多业主信心爆棚，认为现在还没到时候，奥运期间，他们的区域会一房难求。

　　租赁成交量明显下降

　　“链家地产”市场研发中心分析认为，5月份以来随着奥运会的临近，房产市场“奥运负效应”开始显现。这主要表现在，首先业主对于奥运期间的租金预期增加，报价飙涨，使得租赁交易难以顺利完成；其次业主对于目前求租者限制颇多，比如只出租到7月末、半年期租金要调高等等，让部分非奥运求租的消费者望而却步；第三，轨道沿线区域分流奥运需求，不少为了看奥运租房子的消费者选择在望京、回龙观等北部地铁沿线，既能快速到达场馆又能兼顾到租金成本。因此，直接导致了主场馆周边的租赁市场不受青睐。

　　事实上，奥运期间的短租房真能租上天价这一命题本身还需探讨。记者采访了链家、北京中原等多家京城中介机构，大家均表示对奥运市场届时的表现目前难以预测。毕竟对于这个特别的市场，谁都没有经验。尽管国外的奥运城市曾经创出了高于正常房租5至6倍的成交纪录，但不能直接简单套用过来。所以，从目前成交持续低迷的现状来看，奥运期间的房租有可能租到“天价”，但也有可能租不出去。中介机构近几个月对客户的分析显示：不少客户都是被高租金吓跑的；而相当不在少数的成交房主，其实际成交价格仅为报价的7折左右。

　　此外，链家地产统计数据显示：北京的其他区域正在蚕食奥运主会场周边房源的租赁“买卖”。距离奥运主场馆不太远、高校聚集的知春路，租赁需求稳定；而临近地铁1号线的五棵松地区，交通优势明显；工体区域，则面向的承租群体更加关注商圈氛围。最重要的是3个区域业主高报价的现象远远少于健翔桥、北辰等主场馆周边。主场馆周边业主的高预期报价使得租赁需求难以在区域内释放，同时恰逢租赁淡季市场抬头，导致这些区域的租赁成交量相对而言下降明显。因此，不少业内人士提醒部分业主：借助奥运利好，的确可以带来一定的额外租金收益；但部分业主的高预期，在一定程度上脱离了市场的实际情况，导致市场回馈出“奥运负效应”这一新现象。因此，建议业主还应理智些，切合市场需求，做出合理、科学的预期。