租赁市场五月伊始抢风头 看客增多租金上涨

转售为租是今年“五一”二手房市场的一大主题。21世纪上海锐丰各高档住宅板块门店反馈的信息显示，长假进门店找房租的比看房的人多，全市可供出租的中高档房源量呈逐步放量的态势。

　　　　买卖市场明显升温，不少中心城区房东不肯轻易放盘，短期内转售为租。比如，浦东滨江板块近期买卖行情为3.5万元-5万元/平方米，主要客户群为港台人士及少量旅居海外的华侨。租赁行情从一房的9000元-1万元/月到三房的2.5万元-3万元/月不等，客户群为港台及欧美在浦东工作的境外人士。自第二季度上海二手房市场出现季节性复苏迹象后，中心城区中高档二手房成交及租金均呈小幅上扬态势。类似盛大金磐、世茂滨江花园、财富海景花园、仁恒滨江园、汇豪天下等楼盘的高租金提升了投资回报率，吸引房东继续持有房产。盛大金磐的月租金为2000-8500美元，世茂滨江花园月租金3500美元左右，仁恒滨江园两房租金1.2万元-1.5万元/月、三房1.5万元-2万元/月、四房2.5万元-4万元/月，均较前期涨了5—10%。

　　　　自住型社区因房源放盘量少，房东宁愿出租，也不愿轻易脱手房产。比如长寿路附近以大量的高档写字楼以及在静安上班而到长寿路找租赁房源的客户为群体，租赁房源成交速度相当快。以光明城市、苏堤春晓为代表的高档房源，均价在2.5万元/平方米左右；以秋水云庐为代表的中档房源，均价在2.2万元/平方米左右；以长寿新村、澳门小区为代表的老工房，均价在1.8万元/平方米以下。这些房源的租金少则2000元，高的可达8000元左右，且还有上涨势头。

　　　　长风板块这类老社区的小户型租赁长久不衰。21世纪不动产上海锐丰普陀南区域总监胡华强表示，整个4月长风板块租赁行情非常好，小户型买卖及租赁占到总成交额的30%。长风板块目前买卖行情在1.3万元-1.5万元/平方米，一房租金

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