4月上海中心区商用物业供大于求

　　随着国内外企业的不断入驻，上海写字楼的需求仍在不断增长，从目前市场表现看，中心区域的可售写字楼的总体存量低于郊外环。

　　今天，易居房地产研究院发布最新统计数据显示，目前全市一手写字楼可售量为231.32万平方米，共18427套。4月全市写字楼成交共成交12.38万平方米，环比下跌27.37％。其中，中心城区成交9.01万平方米，远郊区域成交达3.37万平方米，中心城区环比大幅上涨48.43％，同比小幅下跌7.87%，远郊区域环比小幅下跌7.67％。全市写字楼市场呈现供不应求态势。

　　4月上海写字楼市场共计供应11.83万平方米，环比上月上涨12.88%，同比上涨28.59%。中心城区供应6.55万平方米，环比上月明显下跌37.5%，同比小幅下跌17.17%。远郊区域供应5.29万平方米，较上月有大幅的上涨。4月新增一共有10个项目。全市写字楼供求比为1：0.96。

　　4月上海市写字楼成交价格的涨幅最大的价格段在15000-20000元/平方米，涨幅达到58.82%。成交价格在5000元以下和10000-15000跌幅分别达到50%和19.45%。其他各成交价格段皆与3月持平。

　　4月上海可售型写字楼100平方米以下小户型的成交仍然活跃，其成交量占到本月总量的49％。100-150平方米的办公产品成交比上月有所增加，占全市可售型写字楼成交总量的26%。

　　4月上海写字楼月度成交均价为15844元/平方米，环比小幅下跌1.86%。中心城区成交均价18294元/平米，环比下跌8.03％，远郊区域成交均价9295元/平米，环比下跌6.3％。办公市场成交均价有所回落。

　　商业用房供求比1：0.74

　　易居房地产的数据显示，从去年12月开始，上海的商业用房已持续5个月供大于求。综观近两年，商品业用房月度表现大部分为供大于求。从当前商业用房的新增供应看，中心城区主要有一些社区商铺，远郊区主要有一些专业的商贸城在支撑着上海商业用房市场的成交。

　　4月上海商业营业用房市场供求比为1：0.74。商业用房供应量为21.79万平方米，环比上月增加3.91万平方米，增幅为21.88%。商业用房成交面积为16.16万平方米，环比上月增加1.18万平方米，增幅7.88%。

　　商业用房成交均价为9709元/平方米，环比上月大幅下跌，跌幅达20.39%。这也是今年以来，上海商品用房的成交均价首次跌破万元。中心城区、远郊区县均出现不同程度的下滑：中心城区成交均价12693元/平方米，跌幅达到29.08%，；远郊区县成交均价继今年1月份以来呈回落态势，均价7719元/平方米，环比上月为跌幅5.46%。

　　从当前商业用房的新增供应看，上海商业用房新增供应主要分布在奉贤、松江、金山等区域。从目前商业用房成交看，一般开盘前都积累了很多客户，区域内某个大型商业项目的成交往往会带动整个区域。

　　4月上海中心城区继续保持升温，供应量达到2006年8月以来的新高，而市场需求得到进一步释放，成交量上升，但成交均价因个别项目的低价大量成交出现大幅下降。