中国私募基金市场新势力：地产商的新野心

　　金地集团总裁张华纲此前表示，公司希望通过成立房地产基金获得海外融资，并投入国内的房地产住宅项目。当然，该私募基金不是单纯为金地自身的项目提供融资的便利，更为重要的是，房地产基金将为集团提供全新的利润增长点。集团可以在基金的管理和收益中获得丰厚的利润回报。

　　据悉，金地与UBS合作成立的房地产基金已经进行了海外路演，首期集资额度在3亿~5亿美元之间，预计能在今年6月完成募集并逐步转向国内寻找合适的项目，金地在沈阳的一个项目将成为该基金投资的第一个试验性项目。张华纲还透露，为了能够顺利操作房地产基金，该公司还于今年年初进行了全球招聘，期待从国外招聘具备海外私募管理经验的人才来运作新的基金公司。

　　目前，国内开发商融资的主要途径仍然是依赖银行贷款，但是有迹象显示，开发商正在通过各种方式拓宽融资路径。创立房地产基金可谓一种新的融资和利润增长模式。中海地产(00688.HK)在2007年年报中也表示，公司将积极进行房地产基金方面的筹备。

　　成立私募基金无疑是开发商融资的一种创新，但按照张华纲的话说则是，房地产开发的毛利率正在降低，成立私募一方面可为公司提供新的利润增长点，另一方面，私募资金推动项目快速开发，才能确保每年的利润水平不降低。