自有资金吃紧仍追加捐款房产商陷入资金困局

　　万科追捐1亿

　　5月20日晚，万科在深交所网站发布公告称，经公司董事会同意，批准公司参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇为重点；该项工作为纯公益性质，不涉及任何商业性(包括微利项目)的开发；批准公司在净支出额度1亿元以内参与上述工作；上述费用将在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出。

　　其实，不止是万科，越来越多的开发商在面临资金压力的同时，不断追加捐款。据记者不完全统计，截至发稿时，开发商的捐款总额已经超过9亿元。

　　对于以万科为首的开发商的捐款态度，广州某基金公司老总对记者表示，不排除万科炒作的可能性，因为它的估值问题并不大。“他们可能希望能用自己的方式和渠道来捐助。”

　　资金压力日益加大

　　上海某合资基金公司研究部总监告诉记者，今年以来，房地产企业的资金一直比较紧张，从目前的情况来看，对于房地产行业，信贷紧缩的效应比较明显。“今年以来，房地产市场销售平淡，而房地产企业又缺乏有效的融资渠道，整个行业都面临资金紧张的困局。”

　　华远集团总裁任志强近日就表示，房地产行业的资金来源中，自有资金占比已经从35%下降到29%。而且，今年净增长的自有资金量不足。

　　诸多业内人士表示，在资金链日益吃紧的情况下，这次开发商捐赠已经动用了相当的自有资金。

　　“从今年情况来看，中小房地产企业面临的压力更大。虽然万科捐赠了1亿元，但它不会是压力最大的公司，毕竟它是行业龙头企业。”上海某基金公司基金经理告诉记者。

　　土地或成“最后一根稻草”

　　大手笔拿地，大体量项目，大资金进入，一直以来，房地产企业依靠这样的模式大肆扩张。但自2008年以来，银根紧缩的累积效应终于让开发商尝到苦果，本来是开发商砝码的土地，转眼成为了压跨开发商的最后一根稻草。

　　事实上，由于资金链紧张，越来越多的开发商已经开始甩卖项目。据了解，恒大已经有意甩卖在重庆的5个项目，折扣从25%至30%不等，相比楼市最高峰，价格缩水达到40%至50%。

　　“开发商资金方面肯定要出问题。以前开发商以为土地等于金钱，但随着宏观调控政策的出台，开发商为了筹措资金，就必须加快房子的销售。比如，此前万科的降价促销行为，说到底就是缺钱。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示。

　　“房地产企业面临的资金压力主要是看开发商的扩张规模和回款能力。由于房地产企业一个项目的资金往往需要两到3年才能回收，所以银根从紧的背景下，房企难免会面临资金困局。”佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者。