上海租赁市场趋于活跃 二手房市场成交量下降

　　来自上海中原的最新统计报告显示，一季度，房屋租赁成交套数环比上涨38.95%，同比上涨62.21%；二手房买卖成交套数环比下降14.44%，同比下降22.41%。这是上海中原自去年以来，首次出现二手房租赁成交大于买卖成交的现象，说明市场观望气氛依然较浓，整体购买信心有待慢慢恢复。

　　一季度二手房市场呈现低开高走的态势。今年1至2月，本市二手房市场处于“冷启动”状态，市场观望气氛随着春节的到来愈加浓重，直到3月初才出现“暖春破冰”行情，买卖和租赁成交量双双走高。上海中原副总经理陈宇珏表示，虽然一季度二手房市场出现了租赁成交单数超过买卖成交单数的现象，但是，别墅、花园洋房等高端物业和中低档二手房仍保持一定的成交量。

　　中心区域租赁成交量上涨明显。上海中原成交记录显示，一季度，买卖与租赁成交单数比为2∶3，去年这一比例保持在3∶32左右。其中，中心区域倒挂现象较为明显，卢湾区买卖与租赁成交比为1∶34、徐汇区为1∶32。上海中原分析人士认为，买卖成交不如租赁成交，一定程度上反映出市场人气不足，改善型需求客户不愿意出手。另外，一季度尤其是1、2月本来就是淡季，加上市中心地区二手房供应不多，上家在挂牌价上很少愿意让步，买卖双方胶着态势较为明显。

　　二手房买卖成交出现两头走俏。上海中原领先指数显示，一季度，本市中高档二手房成交价仍然保持上升势头。从成交物业类型来看，别墅、花园洋房和中低档二手房占到总成交量的七成以上，总价在600万元以上的高端物业和总价在100至150万元的普通住房受到购房客户的追捧。上海中原分析人士表示，高端物业成交量增加与该类型物业挂牌量增加有关系，不少去年没有买到心仪物业的实力客户，3月初购入该类高品质房源。以中原闸北区为例，3月成交的二手房中，有近七成是总价在100至150万元的两房，其中，80%以上的购房客户集中在结婚和动迁等刚性需求上。