潘石屹欲打造朝阳门SOHO 55亿收购北京凯恒中心

　　SOHO中国所持有的150亿元现金终于如期在北京CBD板块找到出口。

　　SOHO中国昨天宣布，已经以55亿元的代价买下北京核心地段的一个超大型商业物业项目，总规划楼面面积达48.5万平方米。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，该项目是SOHO中国从北京凯恒房地产有限公司收购而来，后者拥有发展和建设该项目的法定权利。交易的总作价为55亿元，其中包括22亿元的股权买入代价，以及涉及凯恒公司与第三方之间的33亿元债务承担。

　　昨日，潘石屹在澳门与该公司签约，这是SOHO中国继“建外SOHO (论坛 像册 户型 样板间 新闻)”之后，开发的第二大SOHO项目。该项目沿东二环路伸延500米，位处两条地铁线的交汇点，是交通便捷、人流畅旺的黄金地段。命名为“朝阳门SOHO”的该项目已是SOHO中国自去年10月在香港上市以来收购的第三个项目。

　　根据安排，该地段已有5.3万平方米的楼面面积获中国银行购入，成为该行北京分行总部的办公地点。SOHO中国将会把其余的43.2万平方米发展成为优质零售、办公和高端住宅物业。其中，中国银行买下的物业位于该项目一期，剩下还有已经封顶的二期和预计于2010年完成的三期。

　　“公司大概会针对此项目持有部分物业。该区域目前市场上销售的项目几乎没有，大体的写字楼销售价格在2.5万～3万元/平方米左右。按照公司原本的计划，也是要在北京CBD核心区找寻新项目。”SOHO中国相关人士对记者表示。由于该项目仍处规划阶段，SOHO中国没有透露具体的投资安排，不过潘石屹强调，公司的财务完全没问题。

　　“主要是没有竞争对手，去年一个项目都会面对很多竞争对手。这与整个房地产行业的竞争状况有关。”潘石屹说。而记者了解到，双方最早的接触还在去年10月份之前。从有意向到最终购买，这期间经过了半年多的时间，但是当时，由于竞争对手很多，所以项目的谈判也在多方进行。根据SOHO中国所掌握的消息：从今年3月份开始，这一项目的谈判几乎没有竞争对手。