2010年深圳甲级写字楼总存量逾300万平方米

　　仲量联行近期发布《经济透视》研究报告指出，未来几年深圳甲级写字楼市场的新增供应量会大幅增加。到2010年，甲级写字楼的总存量将上升到302.2万平方米，相当于自2007年底净增加了160万平方米。深港合作新模式将对深圳地产市场尤其甲级写字楼产生深刻影响。

　　研究报告分析，自2004年以来，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(以下简称《安排》)使得香港和深圳两地的经济合作更见加强。《安排》的实施使香港服务提供者在进入内地市场时可享受优惠待遇。深港经济合作已由传统的以劳动密集型为主的制造业为主的合作转向第三产业领域的合作。近几年来在深圳投资的港资企业的数量持续增加，从雇员数量增加可得佐证。

　　过去两年，深圳甲级写字楼的需求主要来自商业服务、贸易、物流、银行及金融企业。尽管港资企业所占用的写字楼面积在总体量中相对较小(少于9%的甲级写字楼面积)，但深圳和香港之间新形式的更紧密的合作关系对当地的白领职位在多方面有影响。这包括许多总部设在香港的银行将后勤业务包括数据处理中心和呼叫中心迁至深圳。截至2007年底，13家港资银行已进入深圳，包括永隆银行、东亚银行、永亨银行及大新银行等。

　　研究报告指出，假设每个上班族所使用的面积不变，白领雇员数量的增长一定会对甲级写字楼的空间产生额外的需求。因此，在接下来几年中，尽管办公楼的供应量相对庞大，香港公司对甲级写字楼的需求将仍然强劲。