京6月半数新盘位于五环外 别墅等高档产品占主流

　　据各大代理机构、网站以及北京市房地产交易管理网的公示数据统计，6月份预计有46个项目将陆续入市销售，其中有不少项目是原定于5月前后推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。据北京市房地产交易管理公示的信息显示，5月1日至5月25日有47个项目获得预售许可证，其中5月15日以后获得的就有19个。这些项目有不少还没有开盘销售，预计在6月份将形成集中供应。

　　半数位于五环外

　　6月预计开盘的项目从环线位置上来看，有半数以上位于五环以外区域，共计24个。如位于昌平区南环路53号的金隅万科城、位于海淀区西北旺镇冷泉村的保利西山林语、位于通州区八通轻轨沿线临河里站旁的DBC加州小镇，位于昌平区水库城路东侧的随园公寓、位于回龙观东侧霍营的紫金新干线等项目。

　　四至五环之间约有12个项目开盘，如位于湖光中街与望京西路交叉路口东南的首开·知语城、位于北四环东路73号地望和桥西北角的远洋·万和城、位于望京新城A1区的首开国风上观、位于丰台区西四环南路1号的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)号的设计师广场等。

　　三至四环间有2个项目计划入市，包括位于安苑东路18号的奥东18和位于太阳宫的太阳星城。

　　二至三环间约有7个项目开盘，分别是位于万柳桥西北侧的cuv国际公寓、位于丰台区西二环菜户营桥西北角的金泰城·丽湾、位于北三环马甸立交桥北侧的凯德品元、位于丰台区太平桥中路的威尔夏国际公寓、位于东二环广渠门桥东南的冠城·名敦道、位于西外太平庄村54号的紫御府二期和位于广安门外大街的信堡水岸公馆；二环内有位于西二环官园桥东南角的西派国际公寓后期计划开盘。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于城区可供住宅开发的土地日益减少，越来越多的市场供应分布于五环以外区域，目前京城郊区化发展已成一定规模，但这一过程中将会涌现出诸多问题。尤其是受“90/70”政策的限制，郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升，大量人口居住在郊区会带来沉重的负荷，商业、教育、医疗、交通等等各方面的压力骤然增大，如何在房地产市场发展的大势之下加快郊区的产业及综合配套发展，仅仅依靠开发商的力量是无法完成的，迫切需要政府能够提前筹划，合理规划产业布局和区域房地产市场发展。

　　老项目后期开盘多

　　6月预计开盘的项目与5月上市项目最大的不同在于纯新盘不占主流。要开盘的主要是老项目后期放量，并且纯新盘有不少是预计5月开盘但是延期的项目。

　　6月份，预计开盘的纯新盘只有16个，不到整体开盘量的35％。这其中包括位于万柳桥西北侧的cuv国际公寓、海淀区西北旺镇冷泉村的保利西山林语、位于北三环马甸立交桥北侧的凯德品元、位于朝阳公园桥向东姚家园路东方基业汽车城南侧的银谷·美泉。位于望京阜通西大街与望京街交会处的合生·麒麟社等。

　　6月份预计开盘的项目多是老项目后期。达到30个。其中包括位于四方桥的北京华侨城推出其三期A2-4号全景观12层板楼，目前已知共有9个单元。位于望京的首开·知语城将推出B1、B3号楼。位于西南三环的万年花城·尚品、位于西外太平庄村54号的紫御府2期、位于西三旗桥向东建材城环岛东300米路北的富力桃园C29号楼等。

　　从区域上来看，6月城八区除东城区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，而朝阳区仍保持其“龙头”的位置，有12个项目计划入市；房山区有6个项目计划开盘、海淀区和丰台区同有5个项目计划开盘；其次是大兴区有4个项目开盘、顺义区、通州区有3个项目，宣武区、西城区、怀柔区、崇文区各有1个项目面市。

　　高端项目成供应主流

　　与5月份新盘供应一个相似点是6月高端项目仍然供应旺盛，预计即将开盘的项目中公寓类项目有17个，且绝大多数公寓类项目位于五环内。别墅类项目也有7个。

　　如位于万柳桥西北侧的cuv国际公寓、位于丰台区西二环菜户营桥西北角的金泰城·丽湾、位于北三环马甸立交桥北侧的凯德品元、威尔夏国际公寓、位于安苑东路18号的奥东18、西派国际公寓（C-PARK）2号楼、位于朝阳区慧忠路9号的亚奥·观典国际公寓等。

　　别墅类项目7个，多为产品类型较为高端的独栋别墅，如位于中央别墅区京承高速后沙峪出口向东800米温榆河桥东的清锦源、位于顺福路2号顺平路与潮白河交界处的金碧湖畔、位于怀柔镇红螺湖西侧的天恒·别墅山二期等。

　　位于顺义中央别墅区的波特兰花园推出保温节能、抗震性能良好的新品——木制品绿色别墅。据了解，波特兰花园项目总占地约16万平方米，规划总建筑面积约7.8万平方米，由168套纯独栋别墅和一座3000多平方米的会所组成。

　　由于诸多高档项目预计在6月份上市，预计6月市场整体价格可能形成小幅攀升。不过由于近期部分高档公寓销售不佳，整体高档公寓市场价格上涨将有限。

　　小户型供应充足

　　随着国家“90/70”政策的进一步落实，6月份的小户型市场供应量将保持在较高水平，在预计开盘的项目中约有15个以上小户型将入市销售。

　　这些小户型包括合生·麒麟社、亚奥·观典国际公寓、威尔夏国际公寓和cuv国际公寓等。

　　赵晨明认为，小户型可以说是近期以来曝光度最高的词语，在高单价低总价的趋势下更多的自住、投资目光已经开始转向了小户型。小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。预计下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，都将保持较高的市场供应量。

　　从小户型的潜在客户群体来说，更多集中在中等收入水平的消费群体，所以大量的项目位于四环、五环外的区位，这种项目分布能够更好地实现城市中心区与附中心区的人口平衡，促进城市附中心的产业升级。