南京50余万平米豪宅年内集中上市 足够5年消化

　　在南京，豪宅通过精装修以及“大宅”理念所产生的高单价，一时间让开发商对之趋之若鹜。由于南京城对周边购房者辐射有限，原本的稀缺产品一度过剩。

　　根据南京网尚房地产研究机构统计，今年内，南京大概有52万平方米总价超过300万元的豪宅上市销售。而依照这个城市往年对于豪宅的消化能力，保守估计，今年1年的上市量需要5年时间才可能销售完结。

　　豪宅今年集中上市

　　“从未来的市场形势来看，一定是‘大宅’成为市场稀缺产品。所以我们在大体量推出普通住宅的同时，将一些最好位置、户型以及景观的大单元物业做成精装修产品。这些产品的定价必然将脱离周边均价的约束。”一位南京开发商对本报记者坦言。

　　南京网尚房地产研究机构则认为，“大宅”、“豪宅”的上市与主城区房价快速上涨密切相关。因为市区传统意义上的普通住宅，在总价上已突破中产阶层购买力极限。而类似90平方米到130平方米的住宅又无法满足资金实力雄厚的高端客群的需求。所以，在南京主城的住宅消费客群结构发生变化的市场情况下，很多开发企业都把目光盯上了高端客群，以期以此为其项目的突破口。

　　但是，当诸多开发商都有同样想法的时候，原本的“稀缺”产品开始同期放量。

　　网尚房地产研究机构对新近即将上市的豪宅所做的统计结果令人颇为惊讶。其中，“万科金域缇香”建筑面积达195平方米的高端物业近期上市，单套总价在300万左右。同期上市的雅居乐花园单套180~270平方米大面积高端物业，有近10万平方米近期上市，单套总价区间在250万到350万元之间。

　　这些都位列新增大面积高端物业名单中的项目，单套总价在300万元左右或以上，今年预计上市约22万平方米。

　　同时，网尚房地产研究机构还对在售高端项目例如长江路九号二期、金鼎湾国际二期、木马公寓多层、锋尚国际公寓（南区剩余房源，北区规划未确定）等项目作出统计，其中单套总价在300万元左右的新增房源预计上市约20万平方米。

　　另外，南京单价较高的城中、城东及河西三个区域单套总价在300万左右的跃层户型预计上市约10万平方米，这一体量在今年三个区域住宅上市总量中占到5%。

　　如果将三项相加，即可判定，南京今年新增“豪宅”的面积将达到52万平方米左右。

　　同时还有一项不能忽视的数据，就是南京主城中还有一些未上市土地可能会做此类产品，以及主城未来新增项目上市的跃层房源等，预计在未来2-3年内可能上市的总量将超过100万平方米。

　　“2007年下半年多宗土地拍卖呈现‘面粉卖过面包的价’的现象，受制于地价因素，这类开发企业的产品定位必须坚持走大面积高端物业路线。”网尚房地产研究机构称。