金茂大厦
更新时间：2007-5-13
物业类别：写字楼
装修状况：有装修！
租售方式：出租
报价：9.50-10.70元/平米/日
详细地址：世纪大道88号
所在商圈：八百半商圈
所在区：浦东区
发展商：专业代理此物业租赁，有多套房源,欢迎来电咨询！
物业公司：
代理中介电话：021-51086070
入住时间：1999年
总建筑面积：289000.00平方米
标准层面积：120-2700 平方米
建筑结构：框架结构！
楼层净高：
停车位：
空调品牌：中央空调
通讯系统：宽带！
电梯数量：三菱电梯26部
电梯品牌：客梯，货梯！
物业等级：甲级
物业费：37.25元/平米*月
使用率：70%！
物业公司：
建筑楼层：18楼
装修状况：有装修！
金茂大厦楼内配套： 大厦内设施齐备，包括最先进的电讯设施、能容纳各项资讯科技设施的实用间隔、达至顶级水平的会议设施及一个多功能的会议厅，确保能满足租户的严格要求，协助租户的事业踏上成功之路
金茂大厦大堂内的办公区专用候梯厅造型独特，犹如金碧辉煌的古埃及金字塔。专为办公设置的五组26台高速电梯采用独特的玻璃轿厢，玻璃门厅，宽敞明亮，金茂大厦可迅速而又舒适地把客人送达各办公楼层而又不必中转。每十层5－6部电梯的配置可保证客人在上下班高峰时，候梯时间不超过35秒，给人以便捷的交通。每层办公区还设有茶水间，24小时免费提供经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒三级过滤的饮用水和开水，免费为客人提供清洁卫生的饮用水。
裙房二楼拥有千人大宴会厅、750人规模的水晶厅，以及诸多的嘉宾厅、会议厅、多功能厅。裙房3-4楼面向上海浦东世纪大道的北端，是浦劲娱乐中心，设有丰富多彩的舞台表演厅、舞池、酒吧和美食，以及KTV包房。是您一天繁忙紧张工作之余或闲假日轻松玩赏休闲的好去处。
周边配套： 金茂大厦坐落在浦东延安东路隧道口，世纪大道旁，地处浦东核心地区——陆家嘴金融贸易区中心，东临浦东新区的繁华景象，西眺上海市及黄浦江的幽雅景致，南向浦东张杨路商业贸易区，北临10万平方米的中央绿地,大厦的毗邻为上海证券交易所
金茂大厦交通状况： 隧道或地铁二号干线直达，交通十分方便。另外，金茂大厦距新浦东国际机场仅二十分钟车程
81、82、574、581、870、871、872、隧道三、四、五、六线 点评交通
车位说明： 800个泊车位的停车场，2000辆自行车库。 点评停车
电 梯： 三菱电梯26部
空 调： 中央空调
公共天线： 卫星
网络接入： 宽带
施工状态： 建完
设备装修：金茂大厦共88层，高420.5米，单体建筑面积达29万平方米，是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。大厦选用最先进的玻璃幕墙，对幕墙框架作了鳞化处理，基本消除了光污染；金茂大厦的消防安全和生命保障系统实现创新思路,气势宏伟的门厅大堂,无柱办公区,金茂大厦塔楼1－2层是气势雄伟，宽敞明亮，净高达10.1米的商务办公区大堂，不仅有激动人心的体量，而且高格调，高档次，高科技的室内装修给人以庄严典雅，心旷神怡的特殊感受。造型优美的咨询服务台，配以高大醒目的电子显示屛，给人以热情周到的快捷服务。
办公区的电梯还有一个创新的"空中对接"自救功能，一旦在半途发生故障，远程控制系统ＧＲＴ将指令相邻的电梯迅速依旁停靠，电梯轿厢的侧门将自动打开，使客人迅速脱离困境。
金茂大厦办公区在塔楼的3－50层，建筑面积为122,871平方米，均为无柱大空间，层高4米，净高达2.7米，租户可根据自身的需要任意进行分隔和布置.
办公区的统长采光窗宽敞明亮，自然采光达到最佳状态。照明嵌装式灯罩，1.5米×1.5米均匀布置，光照均匀，光线柔和，照度达450-500LUX，对电脑荧光屏无反光，不刺眼，有利于电脑时代眼保健。
金茂大厦办公区的空调选用世界先进的低温送风的变风量机组，新风量.5升/秒/人,每层办公区还设有24只手动温控器,可使室温在19摄氏度-29摄氏度范围内任意调节。在空调系统的末端设有消音设备，为客人提供安静的办公环境。金茂大厦的空调设计已获美国"供暖、制冷及空气调节工程师协会" 优秀设计奖。停车场的收费系统，根据不同需求的停车客人，准备有月、季、年租泊车位智慧卡，或者随机取定时票停车。800个泊车位的停车场安装了车位信息指示导引系统，每时每刻实时的显示和统计指示导引每层每个区域的车位情况。每层每个区域监视着的360度旋转云台摄像机
金茂大厦入住企业： 中国金茂(集团)股份有限公司,通用汽车(中国)投资有限公司,IBM ASIA PACIFIC HEADQUARTERS,上海华为技术有限公司,中化国际(控股)股份有限公司,中宏人寿保险公司,国泰人寿保险有限公司
〖配套设施〗
物业费用：37.25元/月/平米
配套设施：金茂大厦按综合性、多功能设计，除主楼1-50层为办公区外，53层以上为五星级豪华酒店，共设有大小不等、风格各异的豪华客房555间（套），每套客房均可饱览上海市迷人的景色。还设有各种餐饮、酒吧、咖啡、游泳、桑拿、健身中心、俱乐部等配套设施，88层更设有中国最高最大的游客观光厅。
楼内配套：金茂大厦1-2层为宽敞明亮、气势宏伟的门厅大堂；3-50层是层高4米，净高2.7米的大空间无柱办公区；51-52层为机电设备层； 53-87层为世界上最高的超豪华五星级酒店--金茂君悦大酒店， 特别是高152米，直径27米的酒店中庭，28道环廊在霓红灯的照射下光彩迷人，仿佛置身在时空隧道；设在88层的观光大厅，建筑面积1520平方米，是目前国内最高最大的观光厅，荣膺上海大世界吉尼斯纪录;另外还有一个与大厦相连的裙房，将建成金茂“时尚生活中心”。
交通状况：隧道或地铁二号干线直达，交通十分方便。另外，金茂大厦距新浦东国际机场仅二十分钟车程
81、82、574、581、870、871、872、隧道三、四、五、六线
车位说明：900个150.1美元/月/辆
电 梯：三菱电梯26部
空 调：中央空调
公共天线：卫星
网络接入：宽带
设备装修：金茂大厦共88层，高420.5米，单体建筑面积达29万平方米，是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。大厦选用最先进的玻璃幕墙，对幕墙框架作了鳞化处理，基本消除了光污染；大厦的消防安全和生命保障系统实现创新思路
金茂大厦〖项目简介〗
金茂大厦共88层，高420.5米，单体建筑面积达29万平方米，是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。大厦1-2层为宽敞明亮、气势宏伟的门厅大堂；3-50层是层高4米，净高2.7米的大空间无柱办公区；51-52层为机电设备层； 53-87层为世界上最高的超豪华五星级酒店--金茂君悦大酒店， 特别是高152米，直径27米的酒店中庭，28道环廊在霓红灯的照射下光彩迷人，仿佛置身在时空隧道；设在88层的观光大厅，建筑面积1520平方米，是目前国内最高最大的观光厅，荣膺上海大世界吉尼斯纪录;另外还有一个与大厦相连的裙房，将建成金茂“时尚生活中心”。
金茂大厦选用最先进的玻璃幕墙，对幕墙框架作了鳞化处理，基本消除了光污染；大厦的消防安全和生命保障系统实现创新思路，改他救模式为自救模式；大厦电梯特有的候梯不超过35秒、直达办公楼层、空中对接功能等是最优秀的垂直运输系统； 大厦的智能化系统，统管所有功能和区域，信息高速公路接通到每张办公桌和每间客房。大厦所有功能设备都具有先进性和超前性，成为世界建筑史上的一座丰碑。
金茂大厦厦由美国著名的SOM建筑设计事务所设计，整个大厦由塔楼、裙楼和地下室组成，总建筑面积287，360平方米。
中国甲级写字楼之首——金茂3-50层写字楼
顶级商务设施，顶级企业舞台
■ 黄金般的地理位置：位于陆家嘴金融贸易区，交通四通八达，离地铁陆家嘴站仅五分钟的行程
■ 高层次的客户结构：现已有22家财富500强企业入驻
■ 优良的办公设施：
● 3-50层办公楼区域总建筑面积约123000平方米
● 标准层无柱式大空间随意分割
● 28部电梯分别为5个办公区提供快捷服务，高峰等待时间不超过35秒
● 地面100个车位，地下800个车位
右上图：金茂大厦办公区连廊
右下图：办公区大堂
金茂大厦机电系统
电 梯：（日本三菱电梯公司）
专为办公区设置的五组26台高速电梯可保证客人上下班高峰时候梯时间不超过35秒，符合国际最高标准。
3套CRT远程监控系统随时监控所有电梯的运行情况，有效调度每台电梯完成各种技术动作，独特的“空中对接”功能保证客人的安全。
金茂大厦供电系统：(法国Cegelec公司）
4台35KV/6.3KV法国变压器组，总容量48，000KVA，全备用、全封闭、全自控。PLC微机控制2路独立市供电源切换，另备3台美国CATERPILLAR 1，600KW高性能柴油发电机组作为应急电源。 办公区照明 20VA/平方米
办公区动力 30VA/平方米办公区选用英国THORN防眩光回风式照明灯具，使办公桌照明不小于450-500LUX（勒克司），符合VDT国际标准
空调系统：（德国ROM公司）
选用美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组，取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉。
4管2级VAV系统，可同时供冷、热，全面数字化远程控制。
6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量的电动封闭式冷水机组。
室内温度 24°C
相对湿度 30%-50%
新风量 9.5升/秒.人
给排水系统：（美国Peerless公司和法国穆松桥公司）
日用水量3，400立方米，由2路300MM市政水管供应。
地下3层、51层、91层分别设置大容量生活与消防水箱。
生活、消防水泵可提供114升/秒的水量。
所有洁具、水泵、热交换器、消毒器等均进口。
免费提供经砂过滤器、活性炭过滤器、紫外光消毒三级过滤的符合卫生标准的饮用水和开水。
消防系统：（瑞士西百乐斯公司、新加坡和合公司）
由火警自动化报警系统、干式喷淋灭火系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统，二氧化碳，轻水泡沫及化学灭火系统组成整个消防系统。与正压送风系统、排烟系统、电梯自动回归系统、应急广播系统、应急电源供应系统共同构成生命保障系统。水系统由水箱重力供水，在停电状态保证各层面1小时消防用水。
智能化弱电系统：（新加坡STE有限公司）
由楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）、消防报警自动化（FA）、安保监控自动化（SA）以及结构化布线、停车管理等10个子系统组成中央BMS机房远程监控。地下室特设金茂电话分局，二万门容量两路光缆进线。
每层预留600UTPS5类线（非屏蔽双绞线5类线）、24芯单模光纤电缆、72芯多模光纤电缆，并采用PDS 结构化综合布线，RJ通讯插口每10平方米1个。综合业务数据网、ATM宽带网，区域集成网络传输速率达一百兆乃至数千兆以上，适用于模拟、数据、图象、语言、电视会议以及在高速通道上传输。
提供百合花（BS-3）、泛美4号、亚太1号、亚卫1号、卫星线路及CNBS道琼斯信息、路透社信息
物业务服
一流的大厦要有一流的专业化管理，由业主中国金茂（集团）股份 有限公司同欧洲著名的楼宇、设施管理企业 -- Imtech Deutsch Land Ginbh & Co.KG合资组建的上海金茂英泰设施管理有限公司将依据国际通行的标准实施与大厦形象、品质、 设施、功能相适应的日常管理服务。
金茂大厦的6层裙房内设有时尚生活中心，地下1层设置了食府和员工餐厅，地下3层设有邮电、快递、快餐、洗衣、医疗、票务中心等服务设施，为大厦内繁忙的上班族提供方便。
金茂大厦泊车是客人最关心的问题之一，大厦在地下1-3层设有大型停车场，提供多达800个泊车位和2000个自行车车位，先进的电子自动显示可使客人对车库的泊车情况一目了然。
租赁条件：
一、最小租赁面积 建筑面积150平方米。
二、起租期 2年。
三、物业管理费 4.5美元/平方米（建筑面积）/月（含空调费及水费）。
四、车位租金 180美元/月。
五、电话安装费 610元人民币/线。
六、支付方式 按月以美元或人民币支付（押金三个月）。
七、基本交付条件 办公区在交付给客户时，已安装完整的吊顶天花，包括照明灯 箱、烟筒、消防喷淋头、应急广播器和空调系统。涂料墙面，水泥地面。
租赁程序：
一、签署租赁意向书后两周内支付相当一个月的租金和管理费的履约保证金。
二、签署租赁意向书后的一个月内，签署租赁合同，支付相当于二个月租金和管理 费的租赁保证金，租期满后，按合同规定退还。 金茂大厦周围道路环绕，配套合理，是理想的全智能化高档办公大厦。金茂大厦的租售价格仅作参考，以最新报价为准！金茂大厦租售信息由中华写字楼网提供！
