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绿地双创中心

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人关注 0人感兴趣 [关注] 页面时间:2018-9-5 22:21:00





 
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  • 物业类别: 写字楼 租售类型: 出租
  • 楼层面积: 150-200㎡  建筑楼层: 11层
  • 物业区域: 杨浦区 物业商圈: 五角场
  • 出租价格: 3 - 4 元/平米•天 [物业费:19元/㎡/月 ]
免费咨询电话:周一至周日 8:30 - 18:30
021-51086070
  • 开盘时间: 2018-09-05 交房时间: 2018-09-05
  • 得 房 率: 70% 层   高: 2.8米
  • 车位数量: 暂无数据 车 位 费: 暂无数据
  • 开 发 商: 上海恒申置业有限公司 物业公司: 上海复瑞物业管理有限公司
  • 楼盘地址: 国霞路258号 地图位置
  • 地铁线路: 10号线
  • 周围交通: 10号线支线三门路359米
楼盘介绍
  • 新江湾Office Plus项目位于新江湾商务核心区。依托丰富的教育资源,成熟的商业配套,优质的生态资源,政府规划将会打造为上海科技创新中心——定位为“上海的硅谷”。
    新江湾Office Plus位于杨浦区新江湾板块,主力面积为150-200㎡,层高4.5米,买1层送1层。
    新江湾Office Plus所处的新江湾板块有着“上海市中心的湿地”之称,片区绿化率达到了50%;这里同样有着立体城市交通网,三环、五隧、一高架、一桥、四轨交,可便捷到达各商圈和交通枢纽;距离项目1公里的五角场商圈商业体量已达50万方,拥有万达广场、东方商厦、百联又一城等商业旗舰。

    绿地双创中心位于杨浦区新江湾板块,主力面积为150-200㎡。绿地双创中心所处的新江湾板块有着“上海市中心的湿地”之称,片区绿化率达到了50%;这里同样有着立体城市交通网,三环、五隧、一高架、一桥、四轨交,可便捷到达各商圈和交通枢纽;距离项目1公里的五角场商圈商业体量已达50万方,拥有万达广场、东方商厦、百联又一城等商业旗舰

     

    项目区位 五角场CBD核心 中环10号线 生态双创综合体 五角场CBD核心:作为上海东北部的重要交通枢纽和商业中心,与徐家汇遥相呼应。 10号线三门路站:距10号线三门路站约900米,出行便捷。

    项目区位

    五角场CBD核心 中环10号线 生态双创综合体

    五角场CBD核心:作为上海东北部的重要交通枢纽和商业中心,与徐家汇遥相呼应。 

    10号线三门路站:距10号线三门路站约900米,出行便捷。

    淞沪路中环线:毗邻淞沪路主干道,与五角场中环城市路网环环相扣。

    项目配套

    高校林立、与跨国企业总部为邻

    商务配套:1公里范围内汇聚了IBM、甲骨文、百度、EMC、 VMware、NIKE等科技型大企业及企业总部,周边创智天地、杨浦科技创业中心、创业者公共实训基地等 园区比邻而居。

    学校配套:复旦、同济、外国语等14所高等学府环绕。

    商业配套:万达、百联、合生汇等传统商业中心毗邻。

    周边商业配套

    周边商业土拍及成交情况

    2016年12月7日,上海土地市场出让虹口区四川北路街道HK226-06号地块(地块编号:201611201)和江湾镇街道HK0014-06号地块(地块编号: 201611301)两宗商办用地, 虹房置业和虹口商业+上海晟树实业+上海虹房+中虹动拆迁联合体分别以13.35亿元、5.6亿元将其收入囊中。

    2016年12月7日,位于杨树浦路168号的1号楼以52.88亿的价格网签售出,单价超过8万元/㎡,创出了上海今年总价最贵的单一 写字楼交易!

    而这个一掷千金的买家据悉就是在上周与上海市和虹口区政府签订“第二总部”入驻协议的国家投资开发公司,根据协议,国 投公司将把金融、交通、养老大健康、资产管理、前瞻性战略产业及投资基金、大数据与“互联网+”等业务板块总部落户北外 滩。可以看出新政后对商办项目的利好是非常明显的,而本项目也是有着大数据创新业务板块扶持政策的,可想而知未来投资 升值前景有多么的巨大。

    周边交通发展情况

    2015年11月8日,上海殷高路、殷行路全线贯通,区域内多条道路将连接成网。新江湾居民可开车直通逸仙高架,十分方便地通往中环线和内环线。此外,上 海淞沪路-三门路下立交的也将开建,这使得新江湾城未来对外出行可实现直通,与五角场城市副中心和其他各区形成沟通,以此成为新江湾城交通系统的重要节点。

    地铁10、18号线并驾齐驱,双轨交汇畅通到底。

    上海轨道交通10号线一期由新江湾城站至上海虹桥火车站,沿途经过虹虹桥1号航站楼站、新天地站、 同济大学站、五角场站等上海知名地铁站,因此被称为“白金线路”;而二期从新江湾城站向东延伸一直通到浦东外高桥保税区,将于2017年建成开通。这既有利于满足上海北部地区越江客流出行,又可强化虹桥枢纽、虹桥商务区对浦东、杨浦北部地区辐射功能。

    上海轨道交通18号线(一期)已于2015年开工,计 划2020年建成通车试运营,将联通宝山、杨浦、浦东三区。18号线在新江湾城设有殷高路站、政立路站两个站点,这对增强新江湾网络换乘功能有重要意义。 

    随着交通的不断发展,新江湾城板块价值将被再度挖掘,不断增强高端商业和高净值人群吸附力,再次稳固新江湾第三代国际社区的地位。

    项目经济技术指标

    项目各业态规划

    项目标准层平面图

    项目在售情况

    目前在售H1的2层至6层(名义楼层) 

    主力面积:166平方米,边套192平方米 

    报价:36000平方米左右,总价在600万左右(边套除外) 

    产品目前租赁情况:整栋已全部包租给杨浦科创,目前租赁率在80%左右 

    包租模式:包租5年,每年投资回报率在6%。在购房时一次性抵扣2年投资回报率也就是相当于房价打8.8折。 

    2018年4月起开始每半年支付一次回报率,截止时间至2021 年4月30日。

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