作为一名地产记者，我有幸深入了解了上海核心商务区的一座地标性建筑——远洋商业大厦。该项目（原名“东海商业中心”）位于人民广场CBD，毗邻延安路高架，交通极其便利。下面，我将以第一人称的方式，带领大家一同探秘这座双塔楼及裙楼构成的建筑，感受其独特魅力。

一、历史背景与地理位置

远洋商业大厦位于上海黄浦区延安东路588号，由世界顶尖建筑师事务所巴马丹拿设计。这座建筑外观高雅端庄，极具标志性。从1997年竣工至今，它一直是上海核心商务区的地标性建筑之一。

二、建筑特色与入驻企业

远洋商业大厦由双塔楼及裙楼构成，总体量近8万平方米。大厦地库一至三层设银行金库及大型停车场，一至四层为提供逾19,000平方米的商业裙楼，零售、咖啡室、百货、银行及展览等设施一应俱全。五至二十三层为高级写字楼，吸引了众多知名企业入驻，如现代商船、晶励(金坛)服装、上海祥瑞福食品总公司等。

三、物业管理与费用

远洋商业大厦的物业管理由北京搜厚物业管理有限公司负责。物业费分为两档：一期为25元/平米?月；二期为29元/平米?月。该物业公司具有丰富的物业管理经验，能够确保大厦内环境整洁、安全，并提供优质的服务。此外，空调费用包含在物业管理费中，无需额外支付。

四、车位及租金

远洋商业大厦共设有地上30个和地下80个停车位，车位租金为1800元/位?月。这些停车位不仅能满足企业自身需求，还可以方便访客停放车辆。此外，大厦周边交通便捷，1、2、8号轨交三线汇聚，使得员工通勤和企业物流更加高效便捷。

五、空调系统与技术设施

远洋商业大厦采用风机盘管加新风系统作为空调设备，开放时长为星期一至星期五08:30到18:30。大厦还备有PDS综合布线系统、先进的光纤电缆和卫星双向收发通讯设施，完全满足客户的最高要求。网络方面，电信、联通、移动等运营商均已覆盖，确保企业网络通讯的稳定与高速。

六、电梯配置与楼层信息

远洋商业大厦共配备了10部客梯和1部货梯，确保了大厦内人员与物品的高效、快速流通。楼层方面，一期东楼地上26层，地下3层，共29层；二期西楼地上23层，地下3层，共26层。标准层高为2.8米，为企业提供舒适的办公环境。

七、参观体验与感受

在参观远洋商业大厦的过程中，我深感其独特的魅力。从外观上看，整座建筑线条流畅优雅，极具现代感；进入内部，宽敞明亮的大堂给人一种高端大气的氛围。在裙楼的商业区域，各种品牌店铺琳琅满目，为在这里工作的人们提供了丰富的休闲购物选择。而在写字楼层，我看到的是忙碌的企业员工和高效的办公场景，这里俨然成为了上海核心商务区的一个缩影。

八、结语与展望

远洋商业大厦凭借其独特的历史背景、优越的地理位置、完善的设施配置和专业的物业管理团队，赢得了众多企业和机构的青睐。在经济下行、写字楼市场供过于求以及新冠疫情爆发等多重因素影响下，该项目出租率持续稳定于区域内较高水平。展望未来随着上海经济的持续发展和全球企业对于高端写字楼的需求不断增长我相信远洋商业大厦将继续在上海乃至全球写字楼市场中占据重要地位成为更多企业和机构的首选之地。