归谷科技园 全部房源23套

广州归谷科技园位于广州开发区科学城CBD核心，是广州开发区重点产业项目。

 园区聚焦高新技术产业，充分发挥人才集聚效应，打造国际科技创新综合体，构筑生产、生活、生态一体化的国际化人才创业社区。 同时，归谷科技园也是欧美同学会海归小镇（广州•生物医药） ——起步区，结合国家所需、地方所盼和海归人才所长，为高端人才搭建施展才华、施展自身价值的广阔平台。

归谷园区立足全球目光，特邀建筑设计世界排名首位的Gensler担纲规划设计，引入智慧园区运营理念，将生态办公与科技生活有机结合，营造硅谷式氛围及生活工作逻辑，为入驻的企业和人才构筑干事创业、快乐生活的国际化社区。

园区信息 园区总面积：303916 ㎡，约 110 亩

 办公总面积：160640 ㎡，共划分 733 户，实用率 73%

园区停车位：2090 个

产业定位 C1 栋：总部办公经济

C2 栋：区域性企业总部，5G 通讯科技企业国家孵化器

C3 栋：区块链离岸科技企业国家孵化器，人工智能科技企业国家孵化器

C4 栋：医疗器械科技企业国家孵化器，生物与健康科技企业国家孵化器

产业信息 C1 栋标准层面积：2091.7 ㎡/层，划分 7 户/层，面积 127.1-455.3 ㎡，共 168 户

         C2-C4 栋标准层面积：1380.5 ㎡/层，C2-C4 栋户型划分：划分 5 户/层，

 C2-C4 栋层高：2-3 层 5 m，4-21 层 3.8 m，实用率 73%

装修：毛坯交付或精装修都可以

租期：常规 1-3 年，另 3-5 年需特殊申请

递增：第二年起每年递增 6%

管理费： C1 栋：15 元/㎡ C2-C4 栋：13 元/㎡ 物业保证金：两押一付，按租赁面积核算 电费：C 栋 1.3 元/度（含税），A 栋 0.83 元/度（含税）

水费：5.49 元/吨（含税）

停车费 临保：5 元/小时，16 分内免费，24 小时封顶 60 元/天 月保：500 元/月