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华谊万创新所 在租房源1套

2.50-2.80元/天/㎡

面积:300-3000㎡

类型:产业园区

租售:出租

物业地址: [上海] - [闵行] - [老闵行] 沪闵路1391号

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华谊万创新所基础信息

  • 租售类型:出租
  • 物业类别:产业园区
  • 楼层面积:300㎡
  • 建筑楼层:5层
  • 得 房 率:68%
  • 建筑层高:4.5-6米
  • 车位数量:300个
  • 停车费用:200元/月
  • 电梯品牌: 暂无信息
  • 电梯数量: 暂无信息
  • 空调时间:24小时独立控制
  • 物业费用:12元/㎡月
  • 开 发 商:华谊集团
  • 物业公司:万科

 华谊万创·新所,一个将工业遗产成功转化为现代创新空间的典范,正以其独特的魅力吸引着全世界的目光。这个位于上海市闵行区的项目,原为上海正泰橡胶厂的旧址,经过精心设计和改造,如今已成为一个融合了历史底蕴与现代创新的城市更新标杆。

一、历史底蕴:回溯正泰橡胶厂的光辉岁月

上海正泰橡胶厂,创立于1927年,是中国早期的大型橡胶工业企业。这里见证了中国轮胎工业的诞生和发展,诞生了中国第一条汽车轮胎,成为了中国轮胎发展史上的里程碑。“回力”作为中国历史最悠久的轮胎品牌,其第一条轮胎正是由上海正泰橡胶厂生产。

然而,随着时代的变迁,正泰橡胶厂在2000年停产,这片占地105亩、拥有18栋厂房、8.6万平方米建筑规模的工业遗产面临转型的挑战。水石设计接手了这个项目,对厂房进行了整体规划、建筑设计、景观设计、室内设计等全方位的改造,最终将这座老工业基地变身为一个高科技复合型办公园区。

二、价值再生:华谊万创·新所的区域价值

华谊万创·新所项目位于闵行区南部,这里是科技创新的核心区域,科研机构、高等院校云集。依托便捷的轨道交通和周边资源,华谊万创·新所成为区域发展的重要一环。

在空间上,华谊万创·新所位于沪闵路和剑川路的十字节点,与交通大学、零号湾等重要节点紧密相连,共同构建了一个以科创产业为主导,居住、交通配套齐全的大型城市更新片区。在时间轴上,大正橡胶厂的转型成为继零号湾之后,科创板块的功能延伸,实现了区域的产城融合。

三、设计理念:以人为本,打造多元空间

设计团队在规划之初就充分考虑到了产业空间需求的多样性和复杂性。他们以大尺度的线性户外空间为载体,将不同功能部分有机串联起来,形成了一个高效的公共服务网络。这不仅满足了企业对于高效配套设施的需求,还为企业提供了一个人性化的工作环境。

同时,设计团队还注重与周边城市空间的连接。西侧沿沪闵路高架的长界面是园区与城市的重要接口。为了打破原有厂房的封闭形象,塑造一个开放、活力的城市形象,设计团队巧妙地将多个厂房作为一个整体来考虑。通过在山墙面开洞的方式,打破了原有封闭的墙体,塑造出现代化的城市界面。

北侧人流主要来向的地铁站与园区之间隔了一个公园。为了加强与公园的互动性,园区特别融入了一些文化展演等活动空间。通过这些设计手段,吸引人流聚集于此,为园区增添了更多的活力。同时,园区的东侧充分利用了横泾港两岸的景观带。这里的水景、桥梁、景观小品和工业遗迹被一体化设计,实现了与周边环境的完美融合。

四、未来展望:华谊万创·新所的无限可能

华谊万创·新所的成功改造不仅仅是一个简单的工业遗产再利用项目。它代表了一种对历史和未来的思考和探索。这里不仅保留了上海正泰橡胶厂的历史底蕴和工业精神,更融入了现代的创新元素和科技气息。


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  • 华谊万创新所出租房源
    • 544

      2.2元/m²/天

      普通办公

      出租

      可容纳68-136工位

华谊万创新所楼盘问答

  • 华谊万创新所项目周边有哪些配套设施?

    上海华谊万创新所周边配套设施完善,涵盖交通、商业、教育、医疗、运动休闲及生态景观等多个方面,具体如下:

    交通配套:项目紧邻地铁5号线剑川路站,步行距离约200米,可快速接入上海轨道交通网络;周边1.2公里范围内还有地铁15号线紫竹高新区站,进一步拓展通勤选择。地面交通方面,虹梅南路高架与沪金高速形成立体交通网,驾车30分钟可直达徐家汇、漕河泾等核心商圈,满足企业跨区域商务出行需求。此外,园区周边公交线路密集,覆盖及周边区域,为员工提供多样化通勤方式。

    商业配套:园区周边商业资源丰富,步行5分钟可达龙湖天街商业综合体,涵盖精品零售、餐饮娱乐、生活服务等业态,满足员工日常消费需求。园区内部沿街店铺引入MANNER咖啡、LOVBEK面包等品牌,提供便捷的商务休闲选择。同时,周边3公里范围内分布多家星级商务酒店,可满足企业商务接待需求。

    教育配套:项目地处大零号湾科技创新策源功能区核心地带,毗邻上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校,形成“产学研用”一体化创新链条。周边还汇聚多所知名中小学,为企业人才引进与员工子女教育提供优质资源。

    医疗配套:3公里范围内设有中心医院等医疗机构,其中三甲医院资源可为企业员工提供高质量医疗服务,保障健康需求。

    运动休闲配套:园区内规划乐动力体育中心,配备篮球馆、羽毛球馆等运动设施,满足企业员工健身需求。屋顶花园与下沉式广场定期举办艺术展览、行业沙龙等活动,构建7×24小时活力社区。中央景观轴串联主题花园、露天剧场与林荫步道,为企业提供户外路演、头脑风暴等创意场景。

    生态景观配套:项目东侧紧邻横泾港滨水景观带,结合场所内原始路网结构,设计构建以沪闵路城市界面廊道和滨水廊道为重点的空间体系。园区内通过垂直绿化、海绵城市技术实现低碳运营,屋顶光伏板年发电量可满足公共区域照明需求,形成“产业+文化+生态”复合型城市更新标杆。

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  • 华谊万创新所项目具体位置在哪?

    华谊万创新所办公楼项目位于上海市区的。这个位置交通便利,紧邻沪闵路主干道,方便员工通勤及商务出行。

    该办公楼地处区核心区域,周边生活配套设施完善,包括餐饮、购物、休闲等多种业态,能够满足员工的日常生活需求。同时,附近还有多条公交线路经过,地铁站点也在不远处,进一步提升了交通便捷性。

    华谊万创新所作为一处现代化的办公楼项目,不仅地理位置优越,还拥有先进的办公设施和舒适的工作环境,是企业办公的理想选择。

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  • 华谊万创新所周边有哪些楼盘?

    上海华谊万创新所周边的楼盘和地产项目信息丰富,以下是对其周边部分楼盘的详细介绍:

    首先,华谊万创新所本身就是一个集科技创新、文化创意和商业配套于一体的现代科创园区,其地理位置优越,交通便捷,紧邻地铁5号线剑川路站,周边公交网络也十分发达。该办公楼的前身是具有深厚历史底蕴的大中华正泰橡胶厂,经过更新改造和产业升级后,以全新的面貌正式对外运营,总建筑面积约8.6万平方米。

    在华谊万创新所周边,龙湖上海天街(办公)是一个值得关注的楼盘。它位于区,提供多样化的办公空间选择,且地理位置优越,交通便利,周边生活配套设施齐全,能够满足企业和员工的多种需求。

    此外,周边还有莘东置业大厦、沧源科技园、瑞铂科创中心、上企创业园区、新光华创智园、正珏科技电子商务产业园、福克斯创新园等多个楼盘和项目。这些楼盘和项目各具特色,有的以科技创新为主打,有的则注重文化创意和商业配套,为企业提供了多样化的选择。

    总的来说,华谊万创新所周边的楼盘和地产项目信息丰富多样,无论是从地理位置、交通便利性还是周边配套设施来看,都具备较高的投资价值和发展潜力。对于想要在区寻找优质办公空间的企业来说,这些楼盘和项目无疑是一个不错的选择。

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华谊万创新所周边概况

华谊万创新所附近楼盘

声明:本网站所刊载的华谊万创新所来源于物业顾问;该等物业信息不包含租赁要约意图,文字、图片信息不构成物业交付标准或配套; 相关物业信息供参考,请致电物业顾问了解详情,请以物业顾问提供信息为准。

华谊万创新所地址:上海闵行,老闵行沪闵路1391号。华楼网为您提供华谊万创新所项目介绍、办公楼房源、办公室出租信息、价格走势、华谊万创新所户型图、实景图、周边配套设施、电话、地图、华谊万创新所物业费、竣工时间、绿化率、容积率、车位数、开发商等信息。 更新于 2026/1/9 8:59:00