作为一名商业地产记者，我有幸深入了解了位于上海市徐汇区的衡山坊。这个项目以其独特的地理位置、历史背景和现代化商业元素，成为了城市更新的典范。衡山坊是上海近代海派民居的典型样本，建于上世纪30、40年代民国建筑发展的鼎盛时期，涵盖花园洋房及新式里弄建筑，堪称东西方建筑文化融合的缩影。下面，我将以第一人称的视角，带大家深入探访衡山坊。

一、衡山坊的地理位置和历史背景

衡山坊位于徐汇区衡山路天平路交汇处，处于徐家汇商圈核心地带。这里曾是上海滩颇具知名度的高尚住宅区，吸引了众多文人雅士聚居于此。衡山坊由11幢独立花园洋房及两排典型上海新式里弄住宅组成，占地0.57公顷（即8.55亩），建筑总面积达7300平方米。

二、衡山坊的修缮和改造

衡山坊的改造正是基于这种独特的地理位置及建筑特色，在尊重历史文化的前提下侧重于对高品质和艺术化的不懈追求。其设计在保留原有建筑风格、建筑体量及空间布局的前提下，对建筑进行修缮、加固与提升，完整呈现了原有建筑的肌理与空间形态。重现上海里弄神韵的同时又巧妙融入现代商业元素，划分出“艺术与创意办公”、“精品商业”、“精致生活”、“极致美食”四大板块，打造一处独具上海魅力的城市慢生活街区。

三、衡山坊的现状和业态

经过修缮，衡山坊集合了艺术画廊、时尚精品店、特色餐厅酒吧、创意办公等多种业态。北部新里集合了创意办公、艺术空间及异国美食，南部花园洋房主要以精品零售店为主。星巴克更是将其目前最具文化气息也是国内屈指可数的High-profile店选址于此。这里还将打造一个高级服务式创意办公空间提供精致舒适、一应俱全的优质办公空间与服务。

四、衡山坊的价值和影响

衡山坊作为徐家汇地区的历史建筑街区不仅提升了该地区的商业地产价值还为租户提供了一个优质的办公环境。其地理位置优越、交通便捷、配套设施完善吸引了众多企业和个人前来租赁。此外衡山坊的成功也为其他城市更新项目提供了有益的借鉴和启示成为独具上海魅力的城市慢生活街区。

五、结语：衡山坊——历史与现代的交织之美

通过深入了解衡山坊我深刻感受到这个项目所蕴含的历史与现代交织之美。从上世纪30、40年代的花园洋房和新式里弄建筑到现在的艺术画廊、时尚精品店和特色餐厅酒吧衡山坊见证了上海的历史变迁和城市发展。同时它也以现代化商业元素为点缀为现代都市人提供了一个感受历史、品味生活的场所。我相信随着时间的推移和更多优秀项目的涌现衡山坊将继续在上海乃至全国乃至全球的商业地产领域发挥引领和示范作用。